Mehrfamilienhaus in Hamburg (Volksdorf)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 aus einer Bestandsimmobilie von 1961 behutsam erweitert, aufgestockt und umfassend saniert. Es steht auf einem gepflegten Grundstück von rund 1.537 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 382 m² (inklusive 24 m² anteiliger Terrassenflächen), verteilt auf sieben Zimmer, reichlich Platz für Familien, zwei Generationen oder Wohnen mit Arbeiten. Ergänzend stehen im Souterrain weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer mit Duschbad nutzen lässt. Dieses Angebot umfasst zusätzlich ein separates Grundstück (468 m²) mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche. Details entnehmen Sie bitte der Flurkarte und den beigefügten Bildern.

Im Erdgeschoss bildet ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Auf über 150 m² gehen die Räume fließend ineinander über und eröffnen durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet, mit Granitarbeitsflächen, hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine überdachte Terrasse neben der Küche erweitert den Wohnbereich elegant nach außen. Edle Materialien wie Granit und helle Fliesen verleihen dieser Etage eine elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.

Im Hochparterre ist der Fußboden mit geölten Buchenholzdielen ausgestattet. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Vollbad, das über eine Eckbadewanne und eine Dusche verfügt sowie über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet vier weitere helle Zimmer, eine offene Empore und ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Zwei Abstellräume, einer mit Pantryküche, erlauben flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene ist ebenfalls mit Buchenholzdielen ausgelegt. Dank eines separaten Außenzugangs eignet sich diese Etage perfekt für ältere Kinder, ein Homeoffice oder eine eigenständige Wohneinheit. Eine optionale Dachterrasse (ca. 40 m²) kann den Wohnkomfort zusätzlich erweitern. Die Grundrisse können flexibel gestaltet werden.

Das Souterrain mit Gartenblick bietet neben dem wohnlich ausgebauten Gästezimmer mit Duschbad weitere Funktionsräume, etwa als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum inklusive Waschküche, Heizungs- und Technikraum. Der separate Außenzugang rundet die praktischen Nutzungsmöglichkeiten ab.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, eine Südterrasse, weitere kleine Terrassen und der liebevoll gepflegte Garten verleihen diesem Anwesen exklusives Wohnen, maximale Flexibilität und höchste Privatsphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Villa selbst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 3 Terrassen


• Mehrgenerationenhaus


• Hobbyraum


• Gästezimmer


• Separates Baugrundst. 468 m² mit Genehm. für EFH ˜ 140 m² Wfl.


• Gartenhaus


• Ausbaureserve


• Teilkeller

im Jahr 2000 saniert und erheblich ausgebaut
großes, teilbares, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Kamin
Vollbad, Duschbad, Badezimmer, Gäste-WC
Deckenspots
Einbauküche mit angrenzender, überdachter Terrasse
Gästezimmer mit Duschbad
hochwertige Einrichtung
Doppelgarage
zentrale Staubsaugeranlage
Regenwassernutzungsanlage 10.000 Liter Tank
beheizbare Kellerräume
Mehrgenerationenwohnen möglich
Vorbereitung für eine PV-Anlage

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen im Nordosten von Hamburg, im charmanten Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer niveauvollen Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkte Wohnumfeld präsentiert sich angenehm ruhig innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs – ideal für alle, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl schätzen.

Der Volksdorfer Ortskern überzeugt mit einem attraktiven Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Ärzten und Bankfilialen. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage ein außergewöhnlich breites Spektrum: Das nahegelegene Freizeitbad, verschiedene Sportvereine, Tennis- und Hockeyanlagen, Reitmöglichkeiten sowie mehrere Fitnessstudios sorgen für ein vielseitiges Angebot. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum renommierten Golfclub Hamburg Walddörfer. Der Volksdorfer Wald und die umliegenden Naturschutzflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere die U-Bahn-Linie U1 – ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während gleichzeitig die naturnahe, ruhige Wohnlage erhalten bleibt. Insgesamt vereint dieser Standort repräsentatives Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – eine seltene Kombination, die nachhaltige Wohnqualität garantiert.

Energiewert: Bedarfsausweis, 78,2 kWh/(m²∙a), Erdgas E, Klasse: C, Bj. lt. EA: 2000/1961