Einfamilienhaus freistehend in Troisdorf (Troisdorf-West)

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise in einem attraktiven Gesamtpaket. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 70 überzeugt die Immobilie durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 116 m² Wohnfläche mit viel Raum für Familienleben, Rückzug und Komfort. Helle Räume, hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Ergänzend verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Diese bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Vermietung, für Gäste, ein Homeoffice oder als späterer Wohnraum für Familienangehörige.

Der gepflegte Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, die ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlicher Flexibilität verbinden möchten.

Hauptwohnbereich – Großzügiges Familienleben mit Garten und Kamin
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.

Der Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Ausstattung & Highlights:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten


• Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und pflegeleichtem Kunstrasen


• Kamin für gemütliche Stunden


• Drei gut geschnittene Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Gäste-WC mit Fenster


• Praktische Abstellräume


• Hochwertige Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich


• Laminat in den Schlafzimmern

Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit.

Aufteilung & Ausstattung:

• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich


• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Abstellraum


• Parkett im Schlafzimmer


• Feinsteinzeug im Wohnbereich und Badezimmer


• Aktuell vermietet für 850 € Kaltmiete monatlich

Technik & Energieeffizienz
Das Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus-70-Standard und überzeugt mit moderner Haustechnik und energieeffizienter Bauweise.

• Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung


• Energiekennwert: 58,7 kWh/(m²·a)


• Dreifach verglaste Kunststofffenster


• Elektrische Rollläden


• Separater Technikraum im Garten


• Entwässerung über eine gemeinsam genutzte Rigole

Weitere Details

• Grundstücksfläche: ca. 219 m²


• Wohnfläche insgesamt 164 m²
  -Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen


• Gepflegter Gartenbereich
  R- uhige, zentrale Lage mit hoher Wohnqualität

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch seine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Die zusätzliche Einliegerwohnung schafft interessante Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen.
Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Flexibilität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise verbindet.

Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Einliegerwohnung sind im Exposé enthalten.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Herzen von Troisdorf-Mitte. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone.

Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt – ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide – hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander.