Einfamilienhaus freistehend in Berchtesgaden

Diese gepflegte und hochwertige Immobilie in Bestlage von Berchtesgaden bietet Ihnen die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattungsqualität in ansprechender Umgebung zu erwerben.

Dieses ansprechende Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2016 umfassend modernisiert und neu ausgestaltet. Mit einer gehobenen Ausstattungsqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand sowie zahlreiche Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Mit einer Nutzfläche von ca. 220 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 649 m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Durch die großen Fensterflächen entsteht ein helles Wohnambiente, das Tageslicht in die verschiedenen Bereiche des Hauses gelangen lässt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Sämtliche Wohnräume sind so gestaltet, dass Offenheit und Funktionalität miteinander harmonieren und ein entspanntes Wohnen ermöglichen.

Für entspannte Stunden im Freien stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die einen beeindruckenden Blick auf das Alpenpanorama ermöglichen. Die überdachten Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Schutz bei jedem Wetter, inklusive Wärmestrahlern, während weitere Außenbereiche genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen bereithalten.

Das Untergeschoss mit Souterrainanteil eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung als Gäste- oder weiterer Familienbereich.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie die besonders effektive Dämmung des Hauses, in Kombination mit der Modernisierung der Heizungsanlage 2020/2023 machen das Haus energetisch effizient und langfristig wirtschaftlich. Weiters befinden sich in allen Räumen Kabelanschlüsse.

Das Haus befindet sich in einer gefragten Umgebung von Berchtesgaden wenige Kilometer vom malerischen Königssee entfernt. Kurze Wege zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot und machen dieses Haus zu einer überzeugenden Wahl für alle, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen.

Nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus in exponierter Lage von Berchtesgaden mit einem traumhaften Ausblick über das Berchtesgadener Bergpanorama.

Die romantische Alpenlandschaft mit ihren tiefgrünen Almwiesen, glasklaren Bergseen und Bächen, zu Füßen der beeindruckenden Natur des Nationalparks Berchtesgaden mit Königssee und Watzmann, sowie die unmittelbar angrenzende Mozartstadt Salzburg, machen die Region zu einer der beliebtesten Feriendestinationen des Landes.

Die Marktgemeinde Berchtesgaden bietet den Bewohnern und Besuchern alle für den täglichen Bedarf benötigten Geschäfte. Kleinere Kaufhäuser, Fachgeschäfte, Arztpraxen sowie ein sehr gutes Schulangebot sind in unmittelbarer Nähe.

Einer der landschaftlich schönsten Golfplätze Deutschlands, knapp 900 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, befindet sich unweit des Hauses am Obersalzberg. Oberhalb der 9-Loch - Anlage thront das 2005 neu eröffnete 5-Sterne InterContinental Berchtesgaden Resort, welches mit seinem Sterne-Restaurant, seinem umfangreichen SPA-Angebot oder der gemütlichen Bar zum Verweilen einlädt. Auch die familienfreundliche Watzmanntherme, sowie zahlreiche Freibäder runden das Freizeitangebot ab.

Salzburg, berühmt vor allem für sein kulturelles Angebot, wie die alljährlich stattfindenden Salzburger Festspiele, komplettiert das Angebot an Restaurants, Boutiquen und höheren Bildungseinrichtungen, wie der renommierten Salzburger Paris-Lodron-Universität oder dem am Ufer der Salzach gelegenem Mozarteum.

Der internationale Flughafen Salzburg verbindet die Region mit den wichtigsten Destinationen Europas.

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