Haus in Westergellersen

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsperspektiven. Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1910, Anbau ca. 1970) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.105 m² und umfasst derzeit eine Wohneinheit mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit ca. 91 m², ca. 32 m² (vermietet) und ca. 50 m² (vermietet bis 31.03.2026).

Die Flächen sind flexibel aufteilbar und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Investoren oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Insgesamt stehen derzeit rund 10 Räume zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind teilweise erhaltene Dielenböden und Parkett, ein alter wasserführender Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein sowie ein kleiner Wellnessbereich mit großzügiger offener Dusche und Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad, ein Gäste-WC, zahlreiche Abstellräume und einen kleinen Teilkeller. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Infrastruktur.

Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 94 m², die weiteres Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche bietet. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wird derzeit als Garage genutzt.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Perspektiven – ideal für Käufer mit Gestaltungswillen und Blick für Potenzial.

Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung

Wohneinheit ca. 134 m²

Drei Gewerbeeinheiten (teilweise vermietet)

10 Räume, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder

Baujahr ca. 1910, Anbau ca. 1970

Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 94 m²

Teilweise Dielen & Parkett

Wellnessbereich mit Sauna

Glasfaseranschluss

Kleiner Teilkeller

Grundstück ca. 1.105 m²

Nebengebäude (Garage)

Westergellersen – Idyllisches Wohnen im Grünen mit Stadtnähe

Westergellersen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit rund 1.700 Einwohnern. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Besonders Familien schätzen das naturnahe Umfeld, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit Lüneburgs genießen – in nur wenigen Minuten ist man in der historischen Hansestadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Auch Hamburg ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, was die Gemeinde für Pendler besonders attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage muss in Westergellersen auf nichts verzichtet werden: Eine Bäckerei, ein Allgemeinarzt, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sorgen für eine gute Grundversorgung direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte befinden sich im benachbarten Salzhausen oder in Lüneburg.

Ein Paradies für Reiter und Naturliebhaber: Westergellersen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Reitwegen – ideal für alle, die die Natur lieben. Pferdesport hat hier eine besondere Bedeutung: Nur drei Kilometer entfernt befindet sich Luhmühlen, eines der renommiertesten Ausbildungszentren für Vielseitigkeitsreiten in Deutschland. Die Region ist international bekannt für ihre hochkarätigen Reitturniere, darunter eine prestigeträchtige 4*-Vielseitigkeit.

Wer es sportlich, naturnah und familienfreundlich mag, findet in Westergellersen einen idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben mit direkter Nähe zur pulsierenden Stadt Lüneburg.

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