Reihenhaus in Ingolstadt (Südost)

Wohntraum in begehrter Bestlage von Ingolstadt - familienfreundlich, modernisiert & sofort bezugsbereit

Dieses charmante und großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage sowie einen liebevoll angelegten Garten in sonniger Süd- bis Südwestausrichtung. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobenbereich. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC mit Fenster, einen separaten Küchenbereich sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden, Spiel, Erholung oder gesellige Grillabende.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres lichtdurchflutetes Schlaf- oder Kinderzimmer und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal: Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum. Zudem stehen ein Heiz- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

Diese Immobilie vereint Lage, Raumangebot und Wohnqualität auf ideale Weise und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und erleben Sie die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zusätzlich wird hier geboten:

• Massivbauweise


• SAT-TV & Kabel-TV Anlage


• Gartenbereich in Süd Lage


• Terrassenbereich mit ca. 20 qm


• Kunststofffenster, 2 fach Verglasung


• überdachter Eingangsbereich


• großzügiger, offener Wohn-Essbereich


• Gäste WC mit Fenster im EG


• alle Bäder mit Fenster


• Garage im Preis inkludiert


• Heizkörper im KG


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Balkon in Süd Lage


• TV Anschluss in allen Räumen


• Überdachte Terrasse


• Brunnen im Gartenbereich


• Wasserleitungen im DG vorhanden für ein zusätzliches Badezimmer


• vom Kellerbereich gelangen Sie in den Garten

Diverse Renovierungen/ Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

• Elektrik erneuert


• Terrasse erneuert und vergrößert


• alle Böden erneuert


• alle Wände Verputzt


• Fassade neu gestrichen


• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge


• Installation von LED-Spotlights im Dachgeschoss


• neue Fenster im DG eingebaut


• Dach gedämmt


• Dachgeschoss ausgebaut

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Ingolstadt - ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und dennoch zentral. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und hohem Freizeitwert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zur Natur bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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