Einfamilienhaus freistehend in Stutensee (Friedrichstal)

Gepflegtes, frei stehendes und sehr gemütliches Einfamilienhaus, mit schönem Garten, Stellplatz und Garage.

In Stutensee im Ortsteil Friedrichstal in einer ruhigen schönen Wohngegend, wurde das Fertighaus von der Fa. Staufer 1983 errichtet. Das gepflegte Haus teilt sich auf in EG mit Terrasse und Zugang zum angelegtem Garten und OG/DG mit Studio und weiteren Wohnräumen, Balkon mit Blick in den Vorgarten. Die Einfahrt zum Haus über den Stellplatz im Außenbereich führt in die Garage.

Das Haus bietet 135 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilt.

EG:
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Diele, Küche mit Einbauküche,
Arbeitszimmer und Gäste-WC.

OG/DG:
2 Schlafzimmer, 1 Dachstudio, Bad mit Dusche u. Badewanne u. ein weiteres Gäste-WC.

KG:
Im Keller befinden sich 3 Räume und der Heizraum mit der Ölzentralheizung. Hier kann über die Außentreppe auch der Garten erreicht werden.

Das Haus ist gepflegt und teilweise renoviert.

• 2011 Einbau neuer Brenner (RE 1H/RE 1HK n. DIN 51.603 Teil 1)


• 2015 Küchenboden neue Fliesen


• 2015 Boden im Wohnzimmer Austausch mit Vinyl-Belag


• 2016-2018 sind die Dachfenster nach u. nach ausgetauscht worden


• 2017 u. 2018 wurde das Dach erneuert und die letzte Geschoßdecke isoliert


• 2020 fand die letzte Innenrenovierung statt, hier ist unter anderem das Dachstudio
  mit Vinylboden ausgestattet worden.


• 2021 Einbau der neuen Haustür


• 2023 Treppen im Eingangsbereich bis zum Keller neu verfliest


• 2024 Austausch der Fenster 2-fach Verglasung mit Insektenschutz


• 2024 wurde die neue Haustür eingebaut

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

• Balkon


• Terrasse mit Markise


• Marken-Einbauküche


• Ölzentralheizung, neuer Raketenbrenner 2011


• Böden Fliesen, Laminat, Teppichboden u. Vinyl (2020) im DG


• Fenster 2-fach verglast mit Insektenschutz, erneuert 2024


• Dachfenster ausgetauscht zwischen 2016 u 2018


• Haustür erneuert 2024


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• Dach neu gedeckt 2017


• letzte Geschoßdecke 2017 isoliert


• voll unterkellert 3 Kellerräume und 1 Heizraum

Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der seit 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet, welche seit dem 1. Januar 1998 eine große Kreisstadt ist.

Die zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung in Stutensee liegen darin, die richtigen Rahmenbedingungen für ein „gutes Leben“ in der Stadt zu setzen.

Die Perspektiven für die weitere Entwicklung von Stutensee sind ausgezeichnet. Stutensee ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit einer dynamischen Entwicklung. Als liebenswerte Stadt im Grünen sind wir für junge Familien und die ältere Generation gleichermaßen attraktiv.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen.

Viele Vereine und die umliegende Natur bietet alles für die Freizeit.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.

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Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.