Erdgeschosswohnung in Dortmund (Aplerbeck)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und ruhig gelegene Eigentumswohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil
Dortmund-Aplerbeck. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt
neun Parteien, das im Jahr 1978 erbaut wurde.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem
großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen. Der einladende Flur erschließt alle Räumlichkeiten und
unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Tageslicht wird optimal genutzt und sorgt für eine angenehme
Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Der großzügige Wohn- und
Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt
auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie drei Trockenräume zur Verfügung.
Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für Mieter oder Eigennutzer.

Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie: Eine praktische Drive-In-Tiefgarage sorgt für komfortable
und sichere Stellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage
mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.

3 Zimmer Wohnung - Großer Wohn/ Essbereich - Küche ;Schlafzimmer - Kinder oder Arbeitszimmer - Balkon
Zusätzlicher Abstellraum - Drive In Tiefgarage - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - 3 x Gemeinschaftswäscheraum
Gas-Zentralheizung 2023/2024 - Bad mit Dusche - Bad wurde vor rund 10 Jahren saniert.(neue Dusche, Hänge WC , gefliest) .

Wichtige Zahlen im Überblick:
Kaltmiete 470,00 Euro + Garage 60,00 Euro
Hausgeld beträgt : 450,00 Euro

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten von Dortmund – im gewachsenen und
infrastrukturell hervorragend aufgestellten Stadtteil Aplerbeck. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit
angenehmer Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus.

Das nahegelegene Zentrum von Aplerbeck bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften,
Supermärkten wie REWE und Kaufland, gastronomischen Angeboten sowie Banken, Ärzten und Dienstleistern.
Familien profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht
eine schnelleVerbindung in die Dortmunder Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen
Bundesautobahn 1 (A1) und Bundesautobahn 44 (A44) eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Bildungsangebot und Verkehrsanbindung
macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.