Haus in Herne (Wanne)

Zum Verkauf steht ein einzigartiger, massiver Bunkerbau in zentraler Innenstadtlage von Wanne-Eickel. Die Immobilie ist vollständig von Wohnhäusern umsäumt und füllt den rückwärtigen Innenhofbereich dieser Bebauung nahezu komplett aus. Der Zugang erfolgt ausschließlich über zwei Zufahrten, was ein hohes Maß an Abgeschlossenheit und Sicherheit gewährleistet.

Der Bunker bietet vielfältige und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem:

die Entwicklung einer Kulturstätte (z. B. Ausstellungs-, Veranstaltungs- oder Kreativräume),

die Realisierung eines alternativen Wohn- oder Gemeinschaftsprojekts (für das Objekt lag in der Vergangenheit bereits eine positive Bauvoranfrage vor, diese ist jedoch nicht mehr aktuell),

eine gewerbliche Nutzung, etwa für Pilzzucht oder vergleichbare Spezialproduktionen,

der Umbau zu einem „Super-Sicherheitslager“ mit kleinteiligen, separat vermietbaren Lagerparzellen.

Im Rahmen der damaligen positiven Bauvoranfrage waren zudem zwei großzügige Dachterrassen vorgesehen und genehmigt, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht und insbesondere für kulturelle oder wohnähnliche Konzepte einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Darüber hinaus liegt eine konzeptionelle Planung des Studienkreises Bochumer Bunker e. V. vor, die eine Nutzung mit Büroflächen im Obergeschoss sowie Stellplätzen im Erdgeschoss vorsieht. Aufbauend auf diesem Ansatz wäre perspektivisch auch eine Erweiterung durch zusätzliche Büroflächen denkbar, was die Immobilie insbesondere für gewerbliche oder gemischt genutzte Projekte interessant macht.

Für nahezu alle Nutzungskonzepte sind technische Ausbauten erforderlich, insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Beleuchtung und Umluft. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufergruppen, Projektentwickler oder Kollektive, idealerweise mit einem finanzstarken Partner für die Umsetzung eines außergewöhnlichen Vorhabens.

Eine Immobilie für Visionäre, die das Besondere suchen und bereit sind, ein außergewöhnliches Projekt in zentraler Lage zu realisieren.

Für nahezu alle Nutzungskonzepte sind technische Ausbauten erforderlich, insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Beleuchtung und Umluft. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufergruppen, Projektentwickler oder Kollektive, idealerweise mit einem finanzstarken Partner für die Umsetzung eines außergewöhnlichen Vorhabens.

Die Lage ist als ausgesprochen attraktiv zu bewerten. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass in Wanne-Eickel – speziell im Innenstadtbereich – perspektivisch die Schaffung neuer kultureller Angebote und Begegnungsstätten angestrebt wird, eröffnet diese Immobilie ein hohes Maß an Zukunfts- und Alleinstellungswert.

Sollte die Nachfrage sehr hoch ausfallen oder sich die Kaufpreisfindung als komplex erweisen, behalten die Verkäuferseite und wir uns ausdrücklich vor, ein Angebotsverfahren einzuleiten. Als Orientierungswert haben wir 210.000,-- EUR ermitteln können. Für jeweilige Spezialarbeiten an den Betonwänden können wir Verbindung zu jeweiligen Unternehmen herstellen, zu denen wir guten Kontakt haben.