Mehrfamilienhaus in Sankt Ingbert (St. Ingbert)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau und insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück in St. Ingbert. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.

Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1949) sowie einem Anbau (Baujahr 1975) und bietet aktuell 4 bis 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere werden vom Eigentümer genutzt und können bei Verkauf frei übergeben werden. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, Mieten neu festzulegen und das Renditepotenzial zu optimieren.

Die aktuell vermieteten Einheiten im Haupthaus sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die beiden Wohnungen im Anbau werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Übergabe neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein potenzielles jährliches Mietniveau von ca. 30.200 €.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Haupthaus (Baujahr 1949)

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit Bad, ca. 25 m², derzeit leerstehend; auch als Büro oder kleine Einheit nutzbar

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² – vermietet für 410 € Kaltmiete

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m² mit Dachterrasse – vermietet für 430 € Kaltmiete

Anbau (Baujahr 1975)

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² mit Kamin – derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei

1. Obergeschoss: ca. 75 m² – derzeit vom Eigentümer genutzt; verfügt über separaten Zugang vom Treppenhaus und kann dadurch problemlos als eigenständige Wohnung vermietet werden

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist.

Durch die Mischung aus bereits vermieteten und frei werdenden Einheiten bietet das Objekt Flexibilität für Investoren, sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur Anpassung der Wohnungsstruktur.

Mehrfamilienhaus mit Haupthaus und Anbau

ca. 280 m² Wohnfläche

ca. 180 m² Grundstück

4 bis 5 Wohneinheiten möglich

Garage vorhanden

Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Wohnung im Anbau EG mit Kamin

separater Zugang zur Einheit im Anbau OG (eigenständig vermietbar)

teilweise erneuerte Fenster (2020)

Bäder in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert

Elektrik und Leitungen weitgehend erneuert (1991)

Ölzentralheizung (Baujahr 2003)

gepflegter, altersgerechter Gesamtzustand

Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert, einer wirtschaftlich stabilen Mittelstadt im Saarland mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken.

St. Ingbert ist Teil der Metropolregion Saarbrücken und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl über die Autobahnen A6 und A8 als auch über den regionalen Bahnverkehr. Saarbrücken sowie der Flughafen Saarbrücken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in St. Ingbert, insbesondere bei kleineren und mittelgroßen Wohnungen, stellt der Standort eine solide Grundlage für langfristige Vermietung dar.