Etagenwohnung in Köln (Nippes)

Wer urbanes Leben mit Wohnkomfort verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit:

Die Wohnung wird ausschließlich VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT VERMIETET . Eigene Möbel können daher nicht eingebracht werden.

Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung nicht für eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) geeignet.

Ideal für Berufstätige mit gesichertem Einkommen, die ohne Einrichtungsaufwand direkt einziehen möchten.

Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, präzise Ausführung und durchdachte Modernisierung:

• Hochwertige Modernisierung mit ökologischen Materialien für ein gesundes Raumklima


• Modern glatt verputzte Wände – klare Linien statt Rauhfaser


• Frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand


• Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Panzerriegel


• Moderne Möblierung, regelmäßig erneuert


• Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten (Wartung/Ersatz durch Vermieter)

Weitere Merkmale:

• Balkon zur ruhigen Rückseite – im Sommer angenehm schattig


• Zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum


• Geräumiger, abschließbarer Kellerraum


• Eigener Platz in der Waschküche inklusive vorhandener Waschtrockner


• Jalousien und Rollos in allen Räumen für nahezu vollständige Verdunkelung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Hinweise zur Nutzung

Aufgrund der verwendeten diffusionsoffenen Materialien wird die Wohnung als Nichtraucherwohnung vermietet. Die Wohnung wurde bisher rauchfrei gehalten.

Tierhaltung ist grundsätzlich nicht vorgesehen; die Wohnung war bislang ohne Tierhaltung.

Lagevorteil Nippes

Nippes zählt zu den gefragten Wohnlagen Kölns: urban, lebendig, authentisch – und dennoch entspannt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige. Sie profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen Kölns.

Heizungsart: Zentralheizung

Transparenz & Rahmenbedingungen

Die Nebenkosten orientieren sich am zuletzt erfassten Verbrauch sowie an aktuellen Energiepreisentwicklungen und dienen als Grundlage für die Kalkulation.

Kaltmiete: 850 € zzgl. 100 € Möblierungszuschlag (insgesamt 950 €)
Falls erwünscht, besteht die Möglichkeit, die komplette Einrichtung bereits beim Einzug zu übernehmen – der monatliche Möblierungszuschlag entfällt, und Sie dürfen die Möbel bei Auszug selbstverständlich mitnehmen.

Vorausgesetzt werden:

• Einkommensnachweise der letzten Monate aus einem bestehenden Arbeitsverhältnis


• Aktuelle SCHUFA-Auskunft


• Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft


• Private Haftpflichtversicherung erwünscht


• Bei selbständiger Tätigkeit zusätzlich geeignete Einkommensnachweise (z. B. aktuelle Steuerbescheide oder betriebswirtschaftliche Auswertungen)

Das regelmäßige Nettoeinkommen sollte in einem angemessenen Verhältnis zur monatlichen Gesamtmiete stehen.
Ein Vertragsabschluss erfolgt ausschließlich nach Vorlage vollständiger und prüffähiger Unterlagen.

Fazit

Ideal für berufstätige Singles, die urbanes Leben mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Sofort beziehbar – ohne Aufwand, mit Komfort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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