Haus in Hermannsburg (Südheide)

**Ort:** 29320 Südheide – Ortsteil Baven
**Kaufpreis:** 349.000 € (VB)
**Wohnfläche:** ca. 164 m²
**Grundstück:** ca. 663 m²
**Zimmer:** 5
**Schlafzimmer.** 4
**Baujahr:** 1995
**Energieeffizienzklasse:** D
**Provision:** provisionsfrei (Privatverkauf)

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# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Baven der Gemeinde Südheide. Das Haus wurde 1994-1995 erbaut und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem 663 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südgarten mit Terrasse und Balkon, die großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich sowie eine neue Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

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# Ausstattung

**Allgemein**

* Wohnfläche ca. 164 m²
* Grundstück ca. 663 m²
* 5 Zimmer
* Baujahr 1995
* Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
* Garten mit Obstbäumen
* Dachboden im Haus

**Garage und Stellplätze**

* Doppelgarage mit Dachboden
* separater Werkstattbereich
* zusätzlicher Abstellraum
* zwei Außenstellplätze

**Bäder**

* Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
* zwei WC

**Weitere Räume**

* Abstellraum an der Küche (Speisekammer)
* zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss

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# Technik und Energie

* Gasheizung erneuert im Jahr 2015
* Energieeffizienzklasse D

**Neue Photovoltaikanlage (2025)**

* Leistung: 6,02 kWp
* 14 Solarmodule à 430 Watt
* Batteriespeicher: 6,55 kWh
* Südausrichtung des Daches
* erwartete Stromproduktion ca. 6.000 kWh pro Jahr

Durch die Photovoltaikanlage mit Speicher sind laut Berechnung **Einsparungen bei den Stromkosten von etwa 2.300 € pro Jahr möglich**. Dies entspricht rund **190 € pro Monat** und kann langfristig zu deutlich geringeren Energiekosten beitragen.

**Glasfaseranschluß

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# Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Baven der Gemeinde Südheide. Das Zentrum von Hermannsburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Entfernungen**

* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 – 2 km
* Kindergarten: ca. 1,5 – 2 km
* Grundschule: ca. 2 km
* Bushaltestelle: ca. 800 m
* Stadt Celle: ca. 25 km

Gute Verkehrsanbindung

Bahnhof Unterlüß ca. 10 Minuten entfernt

Bahnhof Eschede ca. 15 Minuten entfernt

Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem nach:

Celle

Hannover

Hamburg

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen der Lüneburger Heide.

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# Sonstiges

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder Kapitalnachweises.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Alle Angaben ohne Gewähr.