Einfamilienhaus freistehend in Himmelpforten

Neubauqualität, moderne und energieeffiziente Technik und das ganze kurzfristig und ohne Baustress verfügbar? Dieses von Mittelstädt im Jahr 2019 fertiggestellte Einfamilienhaus sieht nicht nur optisch gut aus, sondern bietet eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit viel Licht und durchdachter Raumstruktur:

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit rund 12,5 m², der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses auf kurzen Wegen. Die Treppe ins Obergeschoss ist harmonisch integriert und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses.
Linker Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 15,3 m², das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Gerade für modernes Arbeiten von zu Hause oder für Übernachtungsgäste bietet dieser Raum einen hohen praktischen Mehrwert.
Angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ca. 4,1 m² – besonders komfortabel für Gäste oder für den täglichen Gebrauch.
Ein zusätzlicher Allzweckraum mit ca. 8,7 m² schafft wertvollen Stauraum und eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum oder Technikbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 42,7 m². Hier entsteht ein modernes Wohngefühl mit viel Raum für gemeinsames Leben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die offene Raumgestaltung schafft eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und moderner Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die gerne Gäste empfangen.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich mit Masterbedroom und Kinderbad:

Das Obergeschoss bildet den ruhigen und privaten Rückzugsbereich des Hauses und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie großzügige Zimmergrößen. Alle Räume werden über einen zentral gelegenen Flur mit ca. 6,1 m² erschlossen, wodurch eine angenehme und funktionale Aufteilung entsteht.
Das Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich bietet mit rund 18,8 m² viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ein echtes Highlight des Obergeschosses ist das großzügige Hauptbad mit ca. 13,7 m². Hier entsteht ein komfortabler Wellnessbereich mit ausreichend Platz für eine große Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Durch die großzügige Fläche lässt sich das Bad besonders angenehm und komfortabel nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei nahezu gleich große Zimmer mit etwa 14,5 m² und 14,3 m². Diese Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten durch ihre gute Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder für modernes Arbeiten von zu Hause. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit ca. 5 m² zur Verfügung, das sich bestens als Kinderbad oder zusätzliches Duschbad eignet. Gerade für Familien bietet diese Aufteilung einen großen Vorteil im Alltag.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Privatsphäre, Komfort und Funktionalität optimal miteinander kombiniert werden.

Energieeffizientes Haus mit durchdachtem Grundriss. Neubauqualität kurzfristig verfügbar.

Highlights Grundriss:

• großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kamin


• offene, moderne Raumgestaltung


• Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss


• Duschbad im Erdgeschoss


• praktischer Hauswirtschafts-/Allzweckraum


• heller Eingangsbereich mit offener Holztreppe


• direkter Zugang zur Terrasse und Carport


• großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Vollbad


• zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer - ideal für Familien oder als Homeoffice


• zweites Badezimmer für zusätzlichen Komfort

Highlights Energieeffizienz und Technik:

• Abluftwärmepumpe von Nibe - Heizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung


• Luftdruckwächter für den Kamin


• 3-fach-Verglasung (Bi-Color) mit elektrischen Außenrollläden


• Glasfaseranschluss


• Einbauküche mit modernen Siemensgeräten

Highlights Außenanlage:

• großzügiges Doppelcarport, überdachter Nebeneingang und Abstellraum


• Betropfungsanlage für die Hecke


• zwei großzügige Terrassen (eine davon mit Haken für ein Sonnensegel)

Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 4600 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Sekundarschulzentrum, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 und die Bundesbahnverbindung (Regionalbahn) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 20 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019