Etagenwohnung in Berlin (Kreuzberg)

Die bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in den 90er Jahren umfassend sanierten Gründerzeitensembles aus der Jahrhundertwende. Sie liegt im ruhigen Seitenflügel des Hauses und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert – einschließlich Elektrik und Fenster – und präsentiert sich ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in einem zeitgemäßen Zustand.

Von der Diele aus erschließt sich linker Hand das modern gestaltete Duschbad mit wandhängendem WC und praktischem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer wurde erst kürzlich erneut modernisiert und beinhaltet praktischerweise bereits eine Waschmaschine. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon mit Holzboden, der zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet ist. Die separate, geflieste Küche ist vom Wohnraum aus zugänglich, verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und einem kleinen Kühlschrank ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine 2015 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 205,03 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit einer komfortablen Erhaltungsrücklage von ca. 190.335,31 Euro (Stand per 31.12.2024) ist die WEG gut für die Zukunft gerüstet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Aufgrund der gefragten Lage im Reichenberger Kiez eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts.

Die Immobilie befindet sich in der Liegnitzer Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg, eingebettet in den beliebten Reichenberger Kiez. Nur etwa 100 Meter entfernt laden das idyllische Paul-Lincke-Ufer und der angrenzende Landwehrkanal zu Spaziergängen oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Uferpromenade verleiht der Umgebung eine besondere Aufenthaltsqualität und macht den Reichenberger Kiez so unverwechselbar.

Die Liegnitzer Straße selbst präsentiert sich angenehm ruhig und ist von sanierten Gründerzeitbauten geprägt. Das historische Straßenbild und der geringe Durchgangsverkehr unterstreichen den charmanten Charakter dieser Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahgelegene Bushaltestelle der Linie M29 gelangt man in wenigen Minuten zum Görlitzer Bahnhof (U1) oder zum Moritzplatz (U7).  

Die Kombination aus urbaner Zentralität, ruhiger Wohnstraße, Wassernähe und lebendiger Kiezatmosphäre macht diese Mikrolage besonders attraktiv.