Etagenwohnung in Stuttgart (Lindenschulviertel)

Wer in Untertürkheim wohnen möchte, ohne auf Komfort zu verzichten, wird hier fündig. Diese Dreizimmerwohnung liegt zentral, bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und empfängt ihre Bewohner mit hellen Räumen und einer klar strukturierten Aufteilung. Damit spricht sie sowohl junge Paare an, die ihren Lebensmittelpunkt aufbauen möchten, als auch Anleger, die Wert auf ein werthaltiges Objekt legen.

Highlights:

• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur


• Gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung mit sinnvoll getrenntem Wohn- und Schlafbereich


• Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Neckar- und Grabkapellenblick


• Neues Badezimmer mit Wohlfühlfaktor (2020)


• Modernes Smart-Home-System (u. a. Rollläden, Heizung, Licht)


• Stellplatz

Zwischen Alltag und Feierabend wird diese Wohnung zu einem Ort, an den man gerne zurückkommt – mit Balkonblick über Untertürkheim, gepflegter Ausstattung und praktischem Grundriss.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2003)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster


• Bodenbelag: Laminat, Fliesen


• Elektrik: zweiadrig u. dreiadrig


• Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (2020)

Sonstiges:

• Stellplatz


• 2 Kellerräume


• Modernes Smart-Home-System (u. a. Rollläden, Heizung, Licht)


• Balkon in Ostausrichtung mit Neckar- und Grabkapellenblick


• Die Wohnung ist derzeit bewohnt, bezugsfrei nach Absprache

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

• Balkon gestrichen (2024)


• Fassade saniert (2024)


• Badezimmer (2020)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 306 Euro. Davon dienen monatlich 101,25 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 51.246 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4150 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 309.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Untertürkheim gehört zu den lebendigen Stadtteilen Stuttgarts und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur entlang des Neckars. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und Grünbereichen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken – befinden sich in kurzer Entfernung. Banken, Cafés und kleinere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Auch das Zentrum von Bad Cannstatt sowie die umliegenden Neckarvororte sind schnell erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage zwischen Neckarufer, Weinbergen und den Höhen des Württembergs bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Neckars oder durch die Weinberge Richtung Rotenberg gehören zu den beliebtesten Aktivitäten – inklusive Ausblicken bis zur Grabkapelle, einem der markantesten Wahrzeichen der Region. Radfahrer profitieren von den gut ausgebauten Wegen entlang des Flusses sowie von Anbindungen Richtung Esslingen, Obertürkheim und Bad Cannstatt. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Veranstaltungen in den Weingütern der Umgebung sowie diverse Vereine im Stadtteil. Darüber hinaus sind der NeckarPark mit dem Mercedes-Benz Museum, der MHP Arena und Veranstaltungsstätten wie der Hanns-Martin-Schleyer Halle gut erreichbar und bieten ein breites Programm von Sportevents über Konzerte bis hin zu Shows. Der nahe gelegene Max-Eyth-See und der Kurpark Bad Cannstatt erweitern das Freizeitangebot zusätzlich um weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die nächste Bushaltestelle "Untertürkheim Bf" ist nur 6 Gehminuten entfernt. Über die U-Bahn Haltestellen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Bad Cannstatt, ins Stuttgarter Zentrum sowie zu weiteren Umsteigeknoten im Stadtgebiet. Für Autofahrer bieten die B10 und B14 sowie die Nähe zur B27 gute Anbindungen in alle Richtungen. Das Stuttgarter Zentrum, der NeckarPark und die großen Arbeitgeber in der Region sind somit in kurzer Zeit erreichbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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