Etagenwohnung in Stuttgart (Hohe Warte)

Wer nach Hause kommt, möchte vor allem eines: abschalten, durchatmen und ankommen – und trotzdem nah am urbanen Leben sein. Genau diese Balance trifft auf diese 2-Zimmer-Wohnung in Feuerbach. Die Lage ist ruhig und beliebt, mit spürbar viel Grün in der Umgebung. Hier erwartet Sie ein Grundriss, der nicht experimentiert, sondern funktioniert.

Highlights:

• Ost-Balkon mit Blick über Nachbarschaft


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz


• Alle großen Gewerke (Dach, Fenster, Heizung) wurden bereits saniert

Dazu passt die Lage in Feuerbach, die genau die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe liefert: grün im Umfeld, schnell am Killesberg Höhenpark und mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Hier wohnt oder investiert man in ein Stück Stuttgart, mit Westsonne im Blick und City in Reichweite.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1994)


• Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2000)


• Bodenbelag: Parkett und Fliesen


• Elektrik: zweiadrig


• Badezimmer (innenliegend): Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss


• Balkon

Sonstiges:

• TG-Stellplatz als abschließbare Einzelgarage


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 307 Euro. Davon dienen monatlich 89 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 144.455,14 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3755 Euro (Stand 23.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 191.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.000 Euro. In Summe sind somit 209.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Stuttgart-Feuerbach liegt am nördlichen Rand des Stuttgarter Kessels und ist durch die Bucht des Feuerbacher Tals geprägt – mit einem städtischen Umfeld, das Wohnen, Nahversorgung und Arbeitsplätze eng verzahnt. Im direkten Umfeld überwiegen ruhige Wohnstraßen. Die Wege in den Bezirkskern sind kurz, sodass sich Alltagsbesorgungen gut bündeln lassen. Rund um die Stuttgarter Straße finden sich mehrere Lebensmittelmärkte wie ein E-Center und Lidl. Drogeriemärkte in der Umgebung ergänzen das Angebot. Je nach Ziel sind diese Punkte typischerweise in etwa 10–15 Gehminuten oder in rund 4–6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Apotheken, Arztpraxen, Bäcker, kleinere Läden, Banken sowie Paket- und Postservices liegen ebenfalls konzentriert im Bereich der zentralen Plätze und Hauptstraßen von Feuerbach.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Ausgleich im Grünen bietet sich das Feuerbacher Tal mit Wegen entlang des Feuerbachs an. Auch die Feuerbacher Heide und der Höhenpark Killesberg liegen in der weiteren Umgebung und sind gut für Spaziergänge oder kurze Radtouren erreichbar. Sportliche Angebote finden sich in örtlichen Sportanlagen, unter anderem in der Sportanlage Feuerbacher Tal, außerdem in Fitness- und Kursangeboten im Stadtbezirk. Zum Schwimmen bietet sich das Hallenbad Feuerbach an. Für den Wochenrhythmus ist der Wochenmarkt am Rudolf-Gehring-Platz eine etablierte Option. Kulturell ergänzt das Theaterhaus am Pragsattel das Angebot im Norden. Darüber hinaus sind Museen, Theater und Konzertorte der Innenstadt mit dem ÖPNV zügig erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Wildensteinstraße“ ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Von hier besteht Anschluss an die Buslinie 91 in Richtung Feuerbach Bahnhof sowie weiter unter anderem nach Botnang. An der Haltestelle Wilhelm-Geiger-Platz verkehren die Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 und verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Am Bahnhof Stuttgart-Feuerbach stehen zudem die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60 zur Verfügung, mit direkten Verbindungen Richtung Zentrum sowie unter anderem nach Backnang, Bietigheim-Bissingen, Weil der Stadt und Böblingen/Renningen. Mit dem Pkw sind die B27 in rund neun Minuten und die A81 in rund elf Minuten erreichbar, wodurch sich auch Fahrten in die Region unkompliziert gestalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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