Einfamilienhaus freistehend in Dinklage

Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit robuster Klinkerfassade überzeugt durch einen cleveren, zeitlosen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrumsnahe Lage.

Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, davon drei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch ein besonders gemütliches Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Dieses befindet sich in einem nachträglich errichteten Anbau und gewährt direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zusätzlich über einen Außenkamin verfügt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss und Außentür, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, sowie ein teilweise modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer und ein separates WC.

Der Dachboden sowie der Bodenraum über dem Hauswirtschaftsraum sind nicht ausgebaut. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume, davon einen separaten Raum für die Öltanks der Heizung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die sich ebenfalls im Keller befindet. Fenster und Außentüren wurden größtenteils vor rund zehn Jahren erneuert.

Das etwa 590 m² große Grundstück, welches noch vermessen wird, präsentiert sich mit gepflegtem Vorgarten, geschütztem Gartenbereich und einer Einzelgarage.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Substanz und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Selbstverwirklichung.

• Solide Massivbauweise mit robuster Klinkerfassade


• Zeitloser, funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• 6 Zimmer insgesamt (3 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss)


• Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnbereich


• Gemütliches Kaminzimmer im Anbau (ca. 1985) mit Gartenausrichtung


• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin


• Teilweise modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche


• Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern und separatem WC


• Dachboden und Bodenraum über dem HWR nicht ausgebaut


• Teilunterkellert mit drei Kellerräumen


• Fenster und Außentüren größtenteils vor ca. 10 Jahren erneuert


• Ca. 590 m² Grundstück (noch zu vermessen)


• Gepflegter Vorgarten und geschützter Gartenbereich


• Einzelgarage


• Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Dinklage im Landkreis Vechta. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft, was den Standort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Vechta, Osnabrück und Bremen, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsmöglichkeiten, die zu aktiver Freizeitgestaltung im Freien einladen. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

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