Reihenhaus in Düsseldorf (Angermund)

In attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Norden entsteht ein modernes Neubauensemble mit acht Einfamilienhäusern und zwei kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Projekt umfasst Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mittelhäuser und richtet sich an Familien und Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Zum Verkauf steht das Reihenendhaus rechts, Haus 49h. Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung, bei der Käufer ihre Wünsche bei Grundriss und Ausstattung innerhalb der baurechtlichen Vorgaben einbringen können.

Die Beispielkalkulation von 851.500,00 Euro setzt sich aus Grundstück, Erschließung und Baukosten zusammen. Änderungen und Individualisierungen sind möglich.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, großzügige Terrasse mit Garten, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eigene Wärmeversorgung über Luft Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik Anlage sowie Parkettböden. Optional ist Smarthome Technologie möglich.

Die Ausstattungsdetails können angepasst werden. Vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen zeigen Planungsbeispiele.

Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.

Auszug aus den uns als Angebot des Baudienstleisters vorliegenden Ausstattungsmerkmalen:

• fünf Zimmer
• vier Schlafzimmer
• Erstbezug
• großzügige Terrasse mit eigenem Garten
• moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne
• hochwertige Produkte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe oder gleichwertig
• dreifach verglaste Fenster
• umfangreiche Elektroinstallation
• optional Smarthome Technologie gegen Aufpreis möglich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigene Wärmeversorgung durch eine Luft Wärme Pumpe mit Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik Anlage
• Parkettböden in den Wohnräumen je nach Ausstattungswunsch

Die dargestellten Ausstattungsmerkmale stellen einen Auszug dar und können je nach Planung variieren. Anpassungen und individuelle Wünsche sind gegen entsprechenden Aufpreis möglich.

Bei den gezeigten Bildern, Grundrissen und Darstellungen handelt es sich um vorläufige Visualisierungen und Planungsbeispiele. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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