Erdgeschosswohnung in Wiesbaden (Nordost)

In einer stilvollen Villa aus der Zeit um 1900 bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gesamte Wohnetage mit rund 120 m² Wohnfläche zu erwerben. Die Wohnung verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit der Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und Villen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt: Die Taunusstraße sowie die Wilhelmstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Nerotal mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen.

Die Villa steht unter Ensembleschutz und bewahrt damit ihr charakteristisches Erscheinungsbild. Eine umfassende Modernisierung der Liegenschaft erfolgte Mitte der 1980er-Jahre, im Jahr 2003 wurde zusätzlich die Fassade unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten überarbeitet. Mit lediglich vier Wohneinheiten vermittelt das Haus eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Die Hochparterre-Wohnung überzeugt durch großzügige Raumproportionen und viel Tageslicht. Klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, Kassettentüren, Flügeltüren und hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Räume.

Der Grundriss umfasst eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Balkon sowie ein kleiner Frühstücksbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick auf das von Altbauvillen geprägte Umfeld.

Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Kellerbereich runden dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Altbauetage in spätklassizistischer freistehender Villa

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  Baujahr um 1900

  
  


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  Im Gesamten vier Wohneinheiten, jeweils eine Etage

  
  


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  Vier individuelle Zimmer

  
  


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  Tageslichtbad

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Großer Balkon

  
  


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  Kleiner Frühstücksbalkon

  
  


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  Eigener PKW-Stellplatz

  
  


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  Praktischer Kellerraum

  
  

Wiesbaden-Nordost gehört mit seinen 22.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zu Nordost gehören das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.

Das Walkmühltal, das durch seine Lage und die Nähe zum Wald ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, wird von schönen, großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt. Das Gebiet ist vor allem durch gründerzeitliche Villen geprägt und vermittelt dementsprechend ein herrschaftliches Bild.
Hier befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo aus man einen herrlichen Blick über die Stadt hat. Auch vom Opelbad und von der Russisch-Orthodoxen Kapelle kann man diesen Blick genießen.
Nördlich des Kurparks liegt das begehrte Komponistenviertel, das sich von der Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße erstreckt. Villen aus der Jahrhundertwende, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und luxuriöse Appartementhäuser prägen auch dieses Viertel. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, das ebenfalls von herrschaftlichen Villen geprägt ist.

Am nördlichen Ende der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - ideale Anbindung an die Autobahn A66.

Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz.

Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell in die Wiesbadener Innenstadt zu gelangen.

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