Einfamilienhaus freistehend in Twistringen (Twistringen (Zentrum))

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein überzeugendes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnlage legen. Auf einem ca. 682 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich, der Raum zum Entspannen und Spielen bietet.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die Zimmergrößen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Dachterrasse und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität in den warmen Monaten.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung in Twistringen – ideal für Familien: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide, gepflegte und familienfreundliche Kaufimmobilie mit viel Potenzial für ein langfristiges Zuhause.

Alle wichtigen Informationen für Sie auf einen Blick:

• 682 m² großes und voll erschlossenes Grundstück


• ca. 140m² Wohnfläche


• EG: 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum


• DG: 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Zugang zur Dachterrasse


• Teilkeller


• isolierverglaste Holzfenster


• Bad EG neu in 2023


• Gas-Heizung (steht im Keller) aus 2017


• Garage mit Abstellraum


• Terrasse


• Dachterrasse

Das Objekt liegt an einer Wohnstraße in zentraler Lage in Twistringen.
Das voll erschlossene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 682 m².

Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.
Twistringen erfüllt mit seinen rd. 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Twistringen bietet vieles, was auch eine Großstadt hat, nur etwas kleiner und persönlicher: breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, ausgewogener Branchenmix im Einzelhandel, Kinder- und Senioreneinrichtungen, Ärzte u. v. m..
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Ein- oder Mehrfamilienhaus: Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.

Die zur Zeit im Bau befindliche Zentralklinik in Twistringen ist über die Bundesstraße 51 schnell zu erreichen.

Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/