Einfamilienhaus freistehend in Sankt Augustin (Buisdorf)

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde vermutlich ursprünglich etwa um 1900 in Fachwerk erstellt. 1954 und ca. 1976 erfolgte jeweils ein Umbau, bzw. Anbau in massiver Bauweise.

In jüngster Vergangenheit sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt worden. Um 2016 herum wurden die maßgeblichen Sanierungen samt Heizung, Fenster, Leitungen, Flachdach etc. erbracht. Das Satteldach wurde ca. 2008 neu eingedeckt.

Die Grundstücksgröße beträgt 160 m². Der vorgelagerte Hof bietet Platz zum Entspannen und Spielen für die Kinder. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Objekt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zunächst zum Windfang mit dem Flurbereich samt Treppe zum Obergeschoß. Nach links gelangen Sie über die offene Küche zum Esszimmer. Weiter nach links erreicht man das Badezimmer. Dahinter liegt das Elternschlafzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt lediglich ca. 2,15 m!

Im Dachgeschoss wurde der Grundriss des Erdgeschosses weitgehend gleich gestaltet.
Hier ist die Deckenhöhe allerdings ca. 2,40 m. Zudem gibt es hier einen teilüberdachten Balkon.

Im von außen zugänglichen Teil-Kellergeschoss finden Sie zwei kleine Kellerräume als Abstell- oder Vorratsräume.

Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoss
Essen ca. 15,14 m²
Bad ca. 4,22 m²
Küche ca. 13,38 m²
Diele/Flur ca. 4,76 m²
Windfang ca. 3,08 m²
Schlafen ca. 16,84 m²

Gesamt ca. 57,42 m²

Obergeschoss
Büro ca. 6,30 m²
Arbeiten/Wohnen ca. 27,09 m²
Flur ca. 1,05 m²
Bad ca. 4,29 m²
Schlafen ca. 16,88 m²
Balkon ca. 1,79 m²

Gesamt ca. 57,40 m²

Wohnfläche insgesamt ca. 114,82 m²

Aufteilung der Nutzfläche

Keller 1 ca. 5,00 m²
Keller 2 ca. 9,00 m²

Nutzfläche insgesamt 14,00 m²

Der sehr beliebte Sankt Augustiner Stadtteil Buisdorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage mit seiner Nähe zu Siegburg und der trotzdem ruhigen Wohnlage mit einer Mischung aus "dörflichem Charakter" und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Siegauen mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen.

2 Kitas, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind fußläufig erreichbar.

Zu weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen Mülldorf und Niederpleis sowie dem Stadtzentrum von Sankt Augustin gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder per ÖPNV.

Durch die gute zentrale Lage sind die Städte Bonn und Siegburg über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A560 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn schnellen Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 43765 zur Verfügung.