Etagenwohnung in Hamburg (Eimsbüttel)

Willkommen in Ihrem neuem Zuhause im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel. Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem soliden, massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1970 und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und gemütlicher Rückzugsoase.

Die Wohnung erstreckt sich über 22,22 m² Wohnfläche und verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer mit Einbauküche, einem kompakten Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche.

Besonderen Komfort bietet der dazugehörige Balkon mit einer Fläche von 4,52 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gemeinschaftliche Garten erweitert Ihre Möglichkeiten zur Erholung und schafft einen harmonischen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zusätzlich umfasst die Wohnung einen Kellerraum von ca. 3 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Für das Objekt liegt bereits ein Sanierungskonzept vor, dass in mehreren Bauabschnitten umgesetzt wird. Ziel ist eine nachhaltige energetische und optische Aufwertung der Immobilie.

Die Maßnahmen umfassen insbesondere die Erneuerung der Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Klinkerriemchen. Den Austausch der Treppenhausfenster sowie der Außentüren zum Hof und die Dämmung der Kellerdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs zu erwerben und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Dank der zentralen Lage in Eimsbüttel profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung.

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Zwei baulich zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten und jeweils 14 Parteien

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  Miteigentumsanteil (MEA) 25/1.000

  
  


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  Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss

  
  


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  Grundstücksfläche 649m²

  
  


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  Wohnfläche 22,22m²

  
  


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  Nutzfläche 4,13m²

  
  


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  1 Zimmer inklusive Einbauküche

  
  


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  1 Bad mit Dusche

  
  


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  1 Balkon 4,52m²

  
  


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  1 Kellerraum 3m²

  
  


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  Gemeinschaftsgarten

  
  


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  Kabel Sat TV

  
  


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  WLAN / Glasfaser

  
  


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  Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:
  Strom ( Infrarotheizung und Durchlauferhitzer )

  
  


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  Hausgeld: 153,00 Euro

  
  


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  Wirtschaftsplan für 2027 liegt vor

  
  

Geplante Sanierung:

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  Erneuerung der Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Klinkerriemchen

  
  


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  Austausch der Treppenhausfenster sowie der Außentüren zum Hof

  
  


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  Dämmung der Kellerdecke

  
  

Die Umsetzung erfolgt ab 10/2025 in Bauabschnitten

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere im Hamburger Bezirk Eimsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur, die Wohnen und Alltag auf besonders angenehme Weise verbindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Einzugsbereich und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Ergänzend bieten die umliegenden Grün- und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Spaziergänge – ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Rückzug verbinden möchten.

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