Wohnung in Bobingen

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bobingen und stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,38 % dar.
Bei einem Kaufpreis von 358.000 € und einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.500 € (30.000 € jährlich) bietet die Immobilie eine für den Standort sehr überzeugende Renditeperspektive. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive Mietgarantie verkauft werden, was insbesondere für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch hervorragend für eine attraktive Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Weitblick, die zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Optional kann sie teilmöbliert erworben werden, was eine schnelle und unkomplizierte Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst nur drei Wohneinheiten im Hauseingang, wodurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit großzügigem Stauraum. Vor dem Gebäude stehen insgesamt fünf private Stellplätze für die drei Parteien im Haus zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt vor.

ca. 80 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl
Dachgeschosswohnung
Terrasse mit Weitblick
Helle Wohnräume durch gute Belichtung
Gepflegter Gesamtzustand
Möbliert erwerbbar (optional)
Kellerabteil mit viel Stauraum
Massive Bauweise
Kleine Wohneinheit – nur 3 Parteien im Hauseingang
Fünf private Stellplätze für die drei Parteien im Haus
Hochwertige LED-Spotlights
Energetische Renovierungen im Jahr 2025:

• neue Haustür


• Kellerdämmung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bobingen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Augsburg als auch das umliegende Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Kombination aus stadtnaher Lage, Ruhe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.