Einfamilienhaus freistehend in Großefehn

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,67 m² sowie einer vorbereiteten Ausbaureserve im Obergeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in attraktiver Lage nahe dem Timmeler Meer. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von diesem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Die Immobilie ist ebenerdig konzipiert und ermöglicht somit komfortables, barrierearmes Wohnen. Eine großzügige Deckenhöhe von 2,74 m sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und luftiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Fenster sind bodentief und bieten Zugang zum Garten.

Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Das modern ausgestattete Badezimmer und das Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Zentralheizung betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster sowie eine integrierte Entlüftungsanlage tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ausgeglichenen Raumklima bei.

Das Grundstück umfasst ca. 582 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die vollständige Umzäunung des Grundstücks sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum oder praktischen Stauraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Dank des neuwertigen Zustands können Sie ohne Renovierungsmaßnahmen einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen.

Die Kombination aus moderner Bauweise, komfortabler Ausstattung und der attraktiven Lage nahe dem Timmeler Meer macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

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  Ruhige Neubausiedlungslage

  
  


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  großzügige Ausbaureserve (komplett vorbereitet)

  
  


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  Nur wenige Schritte zum Timmeler Meer

  
  


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  Neuwertige Immobilie (Baujahr 2019)

  
  


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  Ebenerdiges, komfortables Wohnen möglich

  
  


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  Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,74 m

  
  


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  Offener Wohn- und Essbereich

  
  


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  Fußbodenheizung im gesamten Haus

  
  


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  Dreifachverglaste Fenster

  
  


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  Integrierte Entlüftungsanlage

  
  


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  Ausbaureserve im Dachgeschoss

  
  


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  Überdachte Terrasse (Terrassendach)

  
  


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  Werkstattraum

  
  


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  Komplett eingezäunter Garten

  
  

Das Haus befindet sich in besonders attraktiver Lage am idyllischen Timmeler Meer im Ortsteil Timmel der Gemeinde Großefehn in Ostfriesland. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige, naturnahe Umgebung verleihen der Immobilie einen hohen Erholungswert und machen sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie äußerst interessant.

Das Timmeler Meer ist eines der bekanntesten Binnengewässer der Region und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportarten wie Segeln, Angeln, Stand-up-Paddling und Bootfahren sind hier ebenso beliebt wie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Deiche und Kanäle. Rund um den See befinden sich zudem ein Sandstrand, Gastronomieangebote sowie ein Yachthafen.

Die Umgebung ist geprägt von einer typisch ostfriesischen Landschaft mit weiten Wiesen, Kanälen und kleinen Ortschaften. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Aurich, Leer und Emden liegen in komfortabler Fahrdistanz und bieten eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Angebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 sind die Städte der Region und die Nordseeküste schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage des Hauses naturnahe Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre besondere Kombination aus Wasserlage, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Infrastruktur aus – ein idealer Ort für Menschen, die Erholung, Lebensqualität und norddeutschen Charme schätzen.

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