Hallen / Lager / Produktion in Stuhr (Varrel)

Flexible Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In unserem Gewerbeobjekt in Stuhr (Ortsteil Varrel) steht aktuell eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt bis zu ca. 2.385 m² zur Verfügung.

Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und kann individuell auf unterschiedliche Anforderungen angepasst werden. Je nach Nutzung sind Einheiten bereits ab wenigen hundert Quadratmeter realisierbar.

Durch die flexible Gebäudestruktur lassen sich sowohl Produktions, Büro- und Dienstleistungsflächen, Showrooms, Schulungsflächen als auch Lagerbereiche umsetzen.

Flächenübersicht
-Gesamtfläche: ca. 2.385 m²
-Erdgeschoss: ca. 1.249 m²
-Obergeschoss: ca. 1.135 m²
-Teilflächen ab ca. 150 m²
-einzelne Flächen bis ca. 800 m²
-Mehrere Einheiten können individuell kombiniert oder erweitert werden.

Gebäude & Ausstattung
-repräsentativer Eingangsbereich mit Glasfront
-Atrium mit ca. 6 m Raumhöhe im zentralen Bereich
-Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 3 m
-Deckenhöhe Obergeschoss ca. 2,65 m
-drei Treppenhäuser
-Rolltor für Anlieferung im EG und Tor im OG
-EDV-Datenverkabelung
-LED-Deckenbeleuchtung
-Fußbodenheizung in nahezu allen Bereichen
-Einbauküche
-Betriebsinhaberwohnung im Obergeschoss
-ca. 40 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
-Lager- und Produktionsflächen
-Büro- und Verwaltungsflächen
-Dienstleistungsunternehmen
-Showrooms oder Ausstellungsflächen
-Schulungs- und Seminarflächen
-Studio- oder Kreativflächen
-Unternehmensstandorte mit mehreren Abteilungen

Mietkonditionen
-Die Mietkonditionen richten sich nach dem gewünschten Ausbauzustand und Flächenkonzept.
-Mietpreise ab ca. 5,5 €/m² bei Übernahme im aktuellen Zustand
-individuelle Anpassungen und Umbauten möglich

Fahrstuhl, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ein architektonisches Highlight des Gebäudes ist das zentrale Atrium mit offener Raumhöhe, das für eine außergewöhnliche Lichtwirkung sorgt und repräsentative Nutzungen ermöglicht.

Das Objekt ist vollständig von Fenstern umgeben, sodass alle Flächen lichtdurchflutet sind.

Die Immobilie befindet sich in 28816 Stuhr – Ortsteil Varrel, direkt vor den Toren Bremens.

Der Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
-Autobahnen A1 und A28 in wenigen Minuten erreichbar
-Bushaltestelle Varrel / Meenheit fußläufig erreichbar
-großes Einzugsgebiet durch die Nähe zu Bremen
-gepflegtes Umfeld mit Supermarkt, Gartencenter und weiteren Gewerben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kapital Entwicklungs GmbH
Hauptstraße 21
27711 Osterholz-Scharmbeck
Deutschland

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