Einfamilienhaus freistehend in Kall

Zwei Einfamilienhäuser mit großem Potenzial in Kall / Golbach – Platz für Familie, Generationen und Ideen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kall-Golbach! Hier erwarten Sie zwei solide Einfamilienhäuser, die gemeinsam ein außergewöhnliches Wohnensemble bilden. Das Ursprungsgebäude (Oberstraße 31) wurde 1963 errichtet, der Anbau (Oberstraße 31a) folgte 1985. Zusammen bieten sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 613 m² – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Insgesamt stehen Ihnen 11 gut geschnittene Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Terrasse und Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 44 m² bietet weiteres Gestaltungspotenzial.

Das Objekt Oberstraße 31 wurde 1994 modernisiert, während beide Häuser aktuell sanierungsbedürftig sind – eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine gemeinsame Öl-Heizung im Anbau (Haus Nr. 31a).

Raumaufteilung:
Oberstraße 31
EG: Diele, Zimmer, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: Büro, Schlafzimmer, Bad
KG: Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur mit Gartenzugang

Oberstraße 31a
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche mit Vorratskammer
OG: Vier Zimmer, Bad
KG: Heizungsraum, Keller mit Dusche, Vorratsraum

Die Häuser sind derzeit bewohnt, eine Übergabe erfolgt nach Absprache. Es bestehen keine Altlasten. Bitte beachten Sie: Das Objekt 31a ist bei Starkregenereignissen stellenweise betroffen; die Ursache ist bisher ungeklärt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Hausensemble mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Kall-Golbach wartet auf Sie!

• Urspungsobjekt Oberstraße 31 mit Baujahr 1963 - Anbau Wohnhaus Oberstraße 31a mit Baujahr 1985
• Durch den familiären Zusammenschluss existiert nur eine Heizung für beide Objekte (Zentral Öl-Heizung im Objekt Oberstraße 31a)
• Objekt Oberstraße 31 wurde in 1994 saniert
• Objekt 31a ist bei Starkregenereignissen betroffen. Die Ursache ist jedoch unbekannt bzw. dieser wurde noch nicht ordnungsgemäß nachgegangen.
• Beide Objekt sind zur Zeit bewohnt. Übergabe daher laut Absprache!
• Es existiert keine Bau- bzw. Altlast

• Aufteilung der Objekte
• Oberstraße 31
• Erdgeschoss

• Diele


• Zimmer


• Badezimmer


• Küche


• Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Obergeschoss


• Zimmer (Büro)


• Badezimmer


• Schlafzimmer
  • Kellergeschoss


• Hauswirtschaftsraum


• Schlafzimmer


• Ankleidezimmer


• Flur mit Zugang zum Garten

• Oberstraße 31a
• Erdgeschoss

• Diele


• Gäste-WC


• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon


• Küche mit kleiner Vorratskammer
  • Obergeschoss


• Vier Zimmer


• Badezimmer
  • Kellergeschoss


• Heizungsraum


• Kellerraum mit Dusche


• Vorratsraum

Der Energieausweis ist erstellt und wird nach Erhalt veröffentlicht.

Golbach ist ein zwei Kilometer entfernter Ortsteil des Gemeindezentrums Kall.
Kall bietet aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur beste Möglichkeiten für optimales Wohnen. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet das Industriegebiet alles, was man benötigt.
Sowohl in Golbach als auch in Kall sind Kindergärten vertreten. Eine Grund- und Berufsschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium sind ebenfalls in Kall zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere, ortsansässige Ärzte gewährleistet, das nächstgelegene Krankenhaus in Mechernich erreicht man in ca. 18 Minuten.
In Kall befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung an die Städte Köln und Trier. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt.
Die Nationalpark-Gemeinde Kall ist idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren in der Nordeifel. Durch Golbach führt eine Etappe des Eifelsteigs.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

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