Villa in Badenweiler

Dieses neuwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2023 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 340 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 1592 m² und befindet sich in herrlicher Aussichtslage direkt am Waldrand in leichter Hanglage. Die ruhige, naturnahe Umgebung verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität, während die Architektur höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und beeindruckt bereits beim Betreten des Entrees, das den Besucher herzlich willkommen heißt. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das Galeriewohnzimmer mit über sechs Meter Deckenhöhe (Luftraum) und einem großem Kaminofen. Sehr ansprechend sind die Deckenhöhen von 3,20 Metern im Erdgeschoss und 3,00 Metern im Obergeschoss. Die halboffene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC (mit Dusche) zur Verfügung.
Zu den Besonderheiten gehören vier En-Suite Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidebereich.
Die Außenbereiche sind ebenso durchdacht gestaltet: Große Terrassen nach Norden (Aussichtsrichtung) und Süden erweitern das Wohngefühl ins Freie. Der große Terrassengarten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt technisch mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, wie Fußbodenheizung, steuerbare Rollläden, eine hochmoderne Luft-Wärme-Pumpe mit hoher Energieeffizienz (A+), Sicherheitstechnik u.v.m.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie mit großem Grundstück am Waldrand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – seien es vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder der Fitnessraum.

Großes Grundstück in herrlicher Aussichtslage am Waldrand - Hanglage
Neuwertiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen
Terrassengarten
Außenterrassen

Erdgeschoss

Galeriewohnzimmer mit über 6 Meter Deckenhöhe (Luftraum) mit großem Kaminofen
mit hochwertigen Fußbodenbelägen, bestehend aus großformatigen Fliesen und Echtholzparkett)
1 En-Suite Schlafzimmer mit hochwertigem Bad, Ankleide und Bügelzimmer
Arbeitszimmer - sehr hell und großzügig
Halboffene Küche mit moderner Einbauküche
Fitness- / Sportraum mit angeschlossenem Saunaraum (vorbereitet - ohne Sauna!)
Gäste - WC (mit Dusche)
Großzügiges Entree
große Terrassen nach Norden (Aussichtsrichtung) und Süden
große Doppelgarage, gefliest mit elektrischen Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnraum
(nur) von außen zugänglicher Technikraum mit Heizungsanlage und außenliegender Wärmepumpe

Obergeschoss

3 großzügige En-Suite Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Bad und Ankleide
große Galerie
Bibliothekszimmer
Zugang zum Dachboden (als Speicherraum nutzbar)

Technik

Fußbodenheizung in allen Räumen
alle Fenster mit elektrischen Rolläden (ferngesteuert)
Luft-Wärme-Pumpe mit hoher Energieeffizienz (A+)
LAN-Verdrahtung in vielen Räumen
SAT Anlage
Sicherheitstechnik
Rasenroboter

u.v.m.

Hinweis zu den bemaßten Plänen:
Es existieren geringfügige Abweichungen bei der tats. Bauausführung (vgl. mit Fotos)

Badenweiler verkörpert eine exklusive Symbiose aus erstklassiger Lebensqualität und beständiger Wertentwicklung im Premiumimmobilien - Segment. Die renommierte Kur- und Wellnessgemeinde besticht durch ihre stabile, wohlhabende Klientel und eine exquisite Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Nähe zu bedeutenden Metropolen wie Freiburg und Basel sowie die herausragende medizinische Versorgung unterstreichen den Standortcharakter als begehrtes Refugium für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für nachhaltige Wertanlagen und ein kultiviertes Lebensumfeld.

Das Ortsbild Badenweilers ist geprägt von einer eleganten Atmosphäre, die sich in stilvollen Villen und gepflegten Parkanlagen widerspiegelt. Hier trifft Tradition auf modernen Komfort, was den Ort zu einem Rückzugsort von seltener Exklusivität macht. Die harmonische Verbindung von Naturidylle und urbaner Anbindung schafft eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben voller Privatsphäre und kultureller Finesse.

In unmittelbarer Nähe laden erlesene Cafés zu genussvollen Momenten ein, während renommierte Restaurants kulinarische Höhepunkte setzen – alle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die exzellente medizinische Infrastruktur garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die fußläufig erreichbaren Parks und gepflegten Grünanlagen schaffen zudem eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa der Busbahnhof in nur fünf Gehminuten, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Diese Kombination aus exklusivem Wohnambiente, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht Badenweiler zu einem unvergleichlichen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Prestige, Privatsphäre und ein kultiviertes Lebensumfeld legen. Hier findet sich ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit darstellt.

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