Einfamilienhaus freistehend in Südbrookmerland (Moorhusen)

In ruhiger Sackgassenlage, am Ende eines Privatweges und nahezu in Alleinlage gelegen, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarer Scheune und idealen Voraussetzungen für Tierhaltung oder handwerkliche Nutzung. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch verbessert – unter anderem durch neue Fenster, Dämmmaßnahmen sowie eine moderne Heiztechnik. Das weitläufige Grundstück mit Weideland, Reitplatz und Pferdestall macht die Immobilie besonders attraktiv für Pferdehalter oder Naturliebhaber, die viel Platz und Ruhe suchen.

Sie betreten das Wohnhaus über die Diele im Erdgeschoss, die als zentraler Verteiler zu den wichtigsten Räumen dient. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer. Ein Schlafzimmer auf dieser Etage ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet und verfügt unter anderem über eine besonders große Badewanne sowie natürliche Materialien wie Lehmputz. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Flure erschließen insgesamt vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer sorgt dafür, dass auch bei größerer Belegung ausreichend Komfort vorhanden ist. Durch die flexible Raumstruktur lässt sich das Obergeschoss problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Scheune, die zusätzliche Nutzflächen bereithält. Hier befinden sich unter anderem ein Heizungsraum, genügend Platz für eine Werkstatt, mehrere Abstellräume, ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss der Scheune steht darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung – ideal beispielsweise für Hobbyräume, Lagerflächen oder weitere Projekte.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Doppelcarports bieten komfortable Stellplätze für Fahrzeuge, während ein isoliertes Blockhaus zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort im Grünen schafft. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Offenstall mit angrenzendem Weideland und Reitplatz – eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber.

Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – darunter energetische Verbesserungen, moderne Heiztechnik, ein wassergeführter Kamin sowie der Ausbau weiterer Flächen – schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen in naturnaher und ruhiger Umgebung.

Eine Immobilie mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügige Flächen zu schätzen wissen.

Modernisierungen & Ausbau
2013

• Erneuerung der Heizungsanlage
  2016


• Umfangreiche energetische und bauliche Maßnahmen


• Dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich


• Hohlraumisolierung / zusätzliche Dämmmaßnahmen


• Haustür


• Solarthermie
  2017


• Badezimmer DG Fußbodenheizung
  2018


• Einbau einer Kaminkassette (12 kW)


• Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss


• 1000-Liter Pufferspeicher


• Wassergeführter Kamin
  2019


• Brenner der Gasheizung erneuert
  2023


• Sicherungskasten


• Elektrik überarbeitet (mit Installation der PV-Anlage)
  2025


• Ausbau des Heubodens

Bauliche Maßnahmen & Innenausstattung

• Photovoltaikanlage ca. 20 Jahre alt (ca. 4 kWp)


• Drainage rund um das Haus


• Sanierputz im Sockelbereich (verkieselt)


• Dämmung, Trockenschüttung, Trockenestrich im Fußboden im Schlafzimmer (DG)


• Badezimmer mit extra großer Badewanne


• Lehmputz im Bad EG


• Zweifachverglaste Fenster im Scheunenteil

Grundstück & Lage

• Ruhige Sackgassenlage


• Privatweg


• Beinahe Alleinlage

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei Doppelcarports


• Blockhaus mit Bar (isoliert)


• Pferdestall


• Weideland


• Reitplatz mit Drainage

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Moorhusen der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich. Die Lage ist besonders geprägt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eingebettet in die typisch ostfriesische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und einzelnen Hofstellen genießt das Anwesen eine nahezu in Alleinlage gelegene Position mit viel Freiraum und Blick ins Grüne.

Hier lässt sich das Landleben in seiner ursprünglichsten Form erleben: fernab von Verkehr und Hektik, umgeben von Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die lockere Bebauung und die weiten Flächen rund um den Ort sorgen für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im Ort sowie in den nahegelegenen Städten Aurich, Emden und Norden, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Region ist zudem bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang von Kanälen, Wiesen und kleinen Ortschaften. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist von hier aus bequem zu erreichen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Leben auf dem Land in besonders ruhiger Lage genießen möchten.

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