Einfamilienhaus freistehend in Zülpich

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Zülpich-Sinzenich befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1952, das durch seinen großzügigen Garten, eine angenehme Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen überzeugt. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Außenfläche suchen.

Das Herzstück des Grundstücks ist der außergewöhnlich große Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenideen bietet. Ob entspannte Sommerabende, ein Familienfest im Freien oder ein eigener Gemüsegarten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Direkt am Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel sowie einen Grillbereich, sodass gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden garantiert sind.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie sechs Zimmer mit einem charmanten, gemütlichen Charakter. Die Räume sind zwar eher kompakt geschnitten, überzeugen jedoch durch ihre funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Obergeschoss, das mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Dieses eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer, kann aber ebenso als kleines Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits funktional ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden, sodass ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist.
Auch im Bereich der Sanitäranlagen bietet das Haus einen angenehmen Komfort: Es verfügt über ein großes Badezimmer sowie zusätzlich über ein Gäste-WC mit Dusche, was besonders im Alltag oder bei Besuch sehr praktisch ist. Die Badezimmer wurden im Jahr 2010 umfassend saniert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Wirtschaftsraum, der viel Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder zusätzliche Haushaltsgeräte bietet und somit für mehr Ordnung und Komfort im Alltag sorgt.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, teilweise neue Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 verlegt und 2024 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert, wodurch das Haus energetisch aufgewertet wurde und langfristig an Wert gewinnt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Lage, einen außergewöhnlich großen Garten und eine praktische Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtangebot. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein wunderbares Zuhause mit viel Charme und Lebensqualität schaffen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sinzenich, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sinzenich zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders Familien und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, schätzen die entspannte und naturnahe Wohnlage.

Die Innenstadt von Zülpich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Zülpich vorhanden und gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Zülpicher See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Veranstaltungen und das historische Stadtbild von Zülpich machen die Umgebung besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Euskirchen, Düren und Bonn gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen ist in kurzer Zeit gegeben, sodass Pendler von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.