Erdgeschosswohnung in Leverkusen (Opladen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Opladen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 20 m² große Südost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Fliesenböden in der gesamten Wohnung, die besonders pflegeleicht und langlebig sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse beträgt C.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Absprache zwischen dem Eigentümer und der aktuellen Mieterin wird diese jedoch bis Ende Juni 2026 ausziehen, sodass die Wohnung ab dem 01. Juli 2026 unvermietet zur Verfügung steht.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung zwischen Köln und Düsseldorf suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Baujahr: 1996
• Energieeffizienzklasse: C
• Hausgeld: ca. 550 € monatlich
• Terrasse: ca. 20 m², Südost-Ausrichtung
• Kellerraum: ca. 15 m²
• Tiefgaragenstellplatz: optional für 20.000 €

Merkmale
• Erdgeschosswohnung
• Großzügige Raumaufteilung
• Zwei Badezimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
• Gepflegter Zustand

Ausstattung
• Hochwertige Fliesenböden in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden an den Fenstern
• Hochwertige Einbauküche
• Terrasse mit Fliesenbelag, Sichtschutz und Pflanzenkästen
• Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradraum im Gebäude

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Leverkusen Opladen mit sehr guter Alltagsanbindung und kurzen Wegen für Familien.

Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar: Ein EDEKA liegt in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Auch Restaurants wie das BioBistro sind schnell erreicht, sodass sich Einkäufe und spontane Mahlzeiten unkompliziert in den Alltag integrieren lassen.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch das breite Angebot an Betreuung und Bildung. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Städtische Tageseinrichtung für Kinder sowie St. Remigius. Mit der Remigiusschule ist auch eine Schule gut erreichbar. Für Bewegung und Freizeit stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Auswahl, ergänzt durch nahegelegene Grünflächen wie die Ludwig Rehbock Anlage und weitere Parks, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten anbieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Talstraße, Stauffenbergstraße und Rennbaumstraße liegen jeweils nur ca. wenige Gehminuten entfernt. Der Opladen Busbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verknüpfung zu weiteren Linien. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanbindung über die A3 Anschlussstelle Leverkusen Opladen in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in etwa 25 bis 30 km Entfernung und ist damit für Reisen gut angebunden.

Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden, mit Arztpraxen und Zahnärzten in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein kindgerechtes Umfeld mit vielen Angeboten direkt vor der Tür.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Reza Kardanpour
Tel.: 0163-5211580
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