Etagenwohnung in Unterschleißheim

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich ideal für entspannte Stunden oder gemütliche Abende eignet.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Stellfläche für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum zur Verfügung – ein besonders gefragtes Merkmal für modernes Wohnen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in gut angebundener Lage im Münchner Norden suchen.

Nutzen Sie jetzt Ihre Möglichkeit und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

• Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer


• Offene Küche


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Möglichkeit zur 3,5-Zimmer-Wohnung


• Große Fenster für viel Tageslicht


• Großzügiger und sonniger Balkon mit Weitblick


• Eigenes Kellerabteil


• Tiefgaragen - Duplexstellplatz


• Personenaufzug

Die Siedlerstraße 31 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und seine nachbarschaftliche Geborgenheit geschätzt wird. Hier pulsiert nicht der Lärm der Großstadt, sondern das echte Leben – mit Kindergelächter auf den Straßen, dem Duft blühender Gärten im Frühling und der Verlässlichkeit einer starken Gemeinschaft.

Nur einen Steinwurf entfernt entfaltet sich das volle Potenzial dieser Lage: Ob Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Sportanlagen oder kulturelle Angebote – alles ist bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn (Linie S1) sowie die Nähe zur A92 machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Doch es ist nicht nur die Infrastruktur, die überzeugt – es ist das Gefühl, angekommen zu sein. Unterschleißheim steht für moderne Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und gleichzeitig für Naherholung pur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Mallertshofer Sees, die endlosen Wälder des Unterschleißheimer Moos oder die weitläufigen Rad- und Wanderwege, die zu jeder Jahreszeit Erholung und neue Energie schenken.

Die Siedlerstraße 31 ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort zum Wurzeln schlagen, zum Aufblühen, zum Bleiben. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Verbindung von Ruhe und Dynamik, von Heimatgefühl und Zukunftsperspektive.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Der Verkäufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Kaufpreis Wohnung: 459.990 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 479.000 €