Zinshaus / Renditenobjekt in Wiesbaden (Bierstadt)

In etablierter und verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2000 als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.149 m² und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine funktionale, durchdachte Flächenaufteilung.

Die Gesamtfläche von rund 977 m² verteilt sich auf eine großzügige Halle im Erdgeschoss mit ca. 362 m², die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Im Obergeschoss stehen ca. 315 m² Büroflächen zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 250 m² im Dachgeschoss. Zusätzliche Nebenflächen von ca. 50 m² im Kellergeschoss bieten praktische Lager- und Technikräume.

Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Stellplatzangebot: 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 12 Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die gute Nutzbarkeit des Standorts.

Das Objekt ist vollständig und gut vermietet und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 155.820,60 Euro. Die Mieterschaft besteht aus soliden und namhaften Unternehmen, was für Planungssicherheit und nachhaltige Stabilität steht.

Dank der sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

Eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit solider Bauqualität, klarer Struktur und stabilem Cashflow – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Werthaltigkeit und langfristige Perspektive.

• Baujahr 2000 mit moderner Aufteilung *


• Vermietbare Flächen von ca. 977 m² *


• Jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 155.820,60 Euro *


• Gas-Zentral-Heizung wurde 2022 erneuert *


• 12 wertvolle Tiefgaragen- und 12 Außenstellplätze *


• Sehr gute Infrastruktur in Wiesbaden-Bierstadt *

Die Immobilie liegt in einem etablierten, gefragten Wohnumfeld von Wiesbaden-Bierstadt. Der Stadtteil überzeugt durch ruhige Nachbarschaften, eine gute Infrastruktur und die kurze Distanz zur Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe gut erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich in Bierstadt und den angrenzenden Stadtteilen, Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrsachsen ist sehr gut. Insgesamt kombiniert die Lage hohe Wohnqualität mit guter Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

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