Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Wilhelmstadt)

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses

Passt nicht, wenn Wohnen und Rückzug klar getrennt liegen sollen

Im Hausbau entscheidet sich früh, welche Ordnung langfristig trägt.

Man kommt am Eingang an und tritt in den Flur.
Von hier führt der Weg direkt in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Hier liegen Essbereich und Küche nah beieinander.
Der Raum öffnet sich über große Fenster zum Garten.

Neben dem Flur bleiben Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erreichbar.
Diese Räume liegen nah am Eingang des Hauses.

Über die Treppe bewegt man sich nach oben.
Oben führt ein Flur zu den Zimmern.
Hier liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad.

Das Haus hat mehrere Zimmer auf zwei Ebenen.
Die Nettogrundfläche beträgt rund 135 m².
Das Dach ist als Walmdach ausgeführt.

Vom Wohnbereich geht man direkt nach draußen.
Der Übergang nach draußen liegt am Wohnbereich.

Der Wohnbereich liegt unten.
Oben liegen Rückzug und Schlafräume.

Was früh geordnet wird, bleibt im Alltag klar.

Wenn diese Ordnung für eine Bauabsicht in Frage kommt,
kann sie im nächsten Schritt konkret eingeordnet werden.

So wird sichtbar, wie das Haus aufgebaut ist.
So erkennt man, wie sich der Alltag verteilt.
Die Entscheidung bleibt frei.

André Christen
Einordnung und Orientierung im Hausbau
Havelland · Berlin-Spandau

Die Stadtvilla 10.2 ist ein Einfamilienhaus mit zwei Ebenen.
Die Nettogrundfläche (NGF), also die gesamte nutzbare Gebäudefläche, beträgt rund 135 m².
Damit gehört das Haus zur Kategorie eines ausgewogenen Wohnhauses.

Planung und Bauorganisation

Das Haus wird vom Hersteller OKAL geplant und gebaut.
Die Planung umfasst Architektenleistung und vollständige Planungsunterlagen.
Während der Bauphase begleitet eine Bauleitung den gesamten Ablauf.
Vor Baubeginn wird ein Bodengutachten erstellt, um die Bodenverhältnisse zu prüfen.

Fundament und Tragstruktur

Das Haus steht auf einer im Leistungsumfang enthaltenen Bodenplatte.
Die Konstruktion wird statisch berechnet.

Die tragenden Bauteile werden im Werk gefertigt und auf der Baustelle montiert.
So entsteht eine kontrollierte Bauweise mit planbaren Abläufen.

Gebäudehülle

Die Gebäudehülle, also Außenwände, Fenster und Dach, wird vollständig aufgebaut.
Das Dach des Hauses ist als Walmdach ausgeführt.

Technik und Raumklima

Die Haustechnik sorgt für Heizung und Frischluft im Haus.
Eine Lüftung arbeitet mit Wärmerückgewinnung.
Frische Luft wird zugeführt, während Wärme im Haus bleibt.

Energie und Effizienz

Das Haus wird im Energiestandard KfW 55 gebaut.
Dieser Standard wird genannt, damit sich das energetische Niveau des Hauses einordnen lässt.

Höhere Energiestandards sind möglich, zum Beispiel KfW 40 oder KfW 40 Plus.

Oberflächen und Vorbereitung

Der Innenausbau wird bis zu einer definierten Ausbaustufe vorbereitet.
Technische Anschlüsse und Oberflächen werden entsprechend vorbereitet oder vollständig ausgeführt.

Ausbaustufen

Technikfertig
Die Haustechnik ist installiert.
Sanitärleitungen sind vorbereitet.

Malervorbereitet
Sanitärobjekte sind montiert.
Wände und Oberflächen sind für Malerarbeiten vorbereitet.

Einzugsfertig
Oberflächen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche sind vollständig ausgeführt.

Hausgröße

Die Nettogrundfläche des Hauses beträgt rund 135 m².
Extern wird diese Größe als ausgewogenes Wohnhaus eingeordnet.

BLB-Hinweis

Die vollständige Beschreibung aller Bauleistungen ist in der Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) dokumentiert.
Der Text dient der Übersicht.
Die BLB bleibt maßgeblich.

Zusammenfassung

Der Text beschreibt Planung, Bauweise, Technik und Ausbauzustand des Hauses.
So entsteht ein nachvollziehbarer Überblick über die bauliche Grundlage.
Die Entscheidung bleibt frei.

Nauen liegt im Bundesland Brandenburg und gehört zum Landkreis Havelland. Der Ort liegt außerhalb von Berlin und steht im räumlichen Bezug zur Region Havelland im westlichen Umland der Hauptstadt.

Im Ort bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kitas sind vorhanden, ebenso eine ärztliche Versorgung. Diese Strukturen bilden eine Grundlage für den Alltag vor Ort.

Straßenverbindungen führen in die umliegenden Orte und in Richtung Berlin. Ein Bahnanschluss ist vorhanden und stellt eine Verbindung in den regionalen Bahnverkehr her.

Der Ortskern ist erkennbar und wird von Wohngebieten umgeben. Mehrere Ortsteile gehören zur Struktur der Stadt und sind im Gemeindegebiet verteilt angelegt.

Nauen ist als Stadt im Landkreis Havelland geführt. Diese Angaben dienen der räumlichen Einordnung und Orientierung des Ortes.

Die Anzeige ist außerhalb des Projektstandorts platziert; die Einordnung bleibt ortsbezogen.

Kontakt
André Christen

Telefon & WhatsApp
0152 21778970

E-Mail
andre.christen@okal.de

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.