Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburg-Neugraben-Fischbek bietet ein solides Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und einem überzeugenden Grundstück. Das im Jahr 1948 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld im Hamburger Süden schätzen.

Auf ca. 103 Wohnfläche verteilen sich die Wohnbereiche in einer klassischen, gut nutzbaren Aufteilung. Der Wohnkomfort wird durch Details wie einen Kamin unterstrichen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und bietet eine gute Basis für den Alltag. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Zimmer dienen im Kellergeschoss als Souterrainzimmer und werden zur Zeit als Wohnraum genutzt. Beheizt wird das Haus übrigens über eine moderne Gaszentralheizung.

Das 517 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende. Eine Garage sowie ein Carport dürfen nicht fehlen und sind bei der Zufahrt des Grundstücks untergebracht.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus zum Kauf in Hamburg (Neugraben-Fischbek), das eine gelungene Kombination aus Substanz, Komfort und Außenfläche bietet.

Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung (Baujahr 1984)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2010)

Bodenbeläge:
Laminatboden in die Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in der Küche, Flur und im Bad

Küche:
weiße Einbauküche mit E-Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank

Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten (Baujahr 2017)

Modernisierungen:
nachträgliche Dachdämmung (10 cm)
teilw. gedämmte Fassade

Besonderheiten:
Vollkeller, Duschbad, Kamin, Einbauküche, Kelleraußentreppe, Außenrollläden, Garage, Carport

Das traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in begehrter Wohnlage in Hamburg-Neugraben, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide, des drittgrößten und eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.

Wer naturnah leben möchte, ohne auf gute Infrastruktur zu verzichten, ist hier genau richtig.
Mit dieser Immobilie bietet sich eine der wenigen Gelegenheiten in gewachsener Wohnlage ein großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zu erwerben.

Im Stadtteil gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an alteingesessenen Geschäften. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu den schönen Wäldern. All dies spricht für diese grandiose Lage. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten und rundet das Bild ab.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Neugraben-Fischbek vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die Harburger Berge, eines der schönsten Waldgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit schöne Spaziergänge mit der Familie.

Über die A7 oder die B75 erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Neuwiedenthal) erreichen Sie ebenfalls in 25 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 15 Minuten Harburg.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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