Haus in LÜBECK (Schlutup)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte auf einem ca. 700m2 großen Eigengrundstück in Lübeck. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und beträgt ca. 135 m2 zuzüglich einer gefliesten Terrasse im EG mit ca. 35 m2. Diese ist vom vom Wohnzimmer aus durch eine so genannte Kaffeehaustüre die über die ganze Breite hin zur Terrasse geöffnet werden kann zu betreten. Zudem ist ein ein Gartenhaus von ca. 18 m2 mit einem Grillkamin, das sich seitlich an die Garage anschließt, vorhanden. Im Erdgeschoss hat das Haus 2 ½ Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einen ½ Kaminzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküchenzeile neueren Datums, wenig gebraucht da das Haus als Ferienhaus genutzt wurde, ausgestattet. Ein Siemens-Induktionskochfeld, ein Siemensbackofen mit integrierter Mikrowell, und eine Einbauspülmaschine sind vorhanden. Der Boden der Wohnküche ist gefliest, ebenso der Eingangsbereich im EG und der Hauswirtschfatsraum. Letzterer ist bereits mit einer neuwertige Waschmaschine und ein Boschwärmepumpentrockner ausgestattet.
Es sind zwei Tageslichtbäder vorhanden. Das im EG ist deckehoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und großem Lichtspiegel, es wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Ein Weiteres Bad befindet sich im Obergeschoss mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Lichtspiegel.

Im Obergeschoss sind weiterhin ein großer Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer vorhanden. Zudem ist im OG ist ein kleiner Küchenraum mit Dachfenster vorhanden, der als Zweitküche ausgestattet werden könnte.

Das Haus ist teilunterkellert, es hat eine Garage und einen davor gelegenen Carport. Die Zufahrt ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet.

Der Garten des Hauses ist pflegleicht angelegt, er besteht größten Teils aus Rasen, zum Nachbarn hin gibt es eine weitgehend blickdichte Bepflanzung.

Das Haus wird nur teilweise geräumt, da für das Mobiliar des Ferienhauses keine Verwendung mehr besteht. S. z. B verbleiben eine neuwertige Schlafzimmereinrichtung im Erdgeschoss des Hauses, der Essplatz in der Wohnküche bestehenden aus einem runden Glastisch mit Schwingstühlen, eine Deckenleuchte im Haus. Sofern die für Einrichtungsgegenstände keine Verwendung besteht, müssen sie von den Erwerbern geräumt werden. Kosten für das Mobiliar fallen nicht an.

Der Ortsteil Schlutup ist einer der östlichen Stadtteile der Freien und Hansestadt Lübeck. Das Haus ist ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße. Durch den nahegelegenen Herrentummel können die Ostseebäder, wie zum Bespiel Lübeck-Travemünde, in etwa 15 bis 20 Minuten erreicht werden. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in ca. 5 Mintunen erreichbar. In der Nähe befinden sich mehere Artzpraxen, ein Supermarkt, der Stadtteilwochenmarkt und am unweit gelegenen Traveufer sind mehrer Lokalitäten vorhanden.

Die Ausstattung ist zeitgemäß, die Wände im EG sind mit hochwertigen Tapeten tapeziert, im OG liegt Rauhfasertapete an, sie müsste evtl. neu gestrichen werden, die Böden in den Wohbereichen sind mit wertigem Laminat belegt. Sie können also hier ohne viel Renovierungsaufwand einziehen. Die Kaminkassette im Kaminzimmer muss erneuert werden, sie entsprich nicht der geltenden BImSchG.

Derzeit wird das Haus noch maklerfrei angeboten, die Erwerber sparen sich 3,57 % Maklercourtage. Dies ist nur solange möglich wie die heutigen Eigentümer noch Vorort sind, danach wird der Verkauf einem Makler übertragen.

Weitere Bilder folgen in Kürze