Wohnung in Oberschweinbach

Objektnr: 1070507

Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment in der renommierten Seniorenresidenz Haus am Klostergarten Oberschweinbach, idyllisch gelegen im Ortsteil Spielberg am historischen Schlossareal. Die Einrichtung wird vom erfahrenen Pflegebetreiber Korian Deutschland GmbH geführt – einem der größten und etabliertesten Anbieter stationärer Pflege in Deutschland.
Das 2008 eröffnete Haus verbindet moderne Pflegeinfrastruktur mit einer ruhigen, naturnahen Lage im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Die Kombination aus wachstumsstarker Metropolregion, steigender Lebenserwartung und professionellem Betreiber macht dieses Objekt zu einer langfristig ausgerichteten Kapitalanlage mit solidem Fundament.
Die Pflegeimmobilie verfügt über zahlreiche Einzelzimmer mit barrierefreien Bädern, helle Aufenthaltsbereiche sowie großzügige Gemeinschaftsflächen und Gartenanlagen. Für Investoren besonders relevant:
Als Eigentümer erwerben Sie ein Teileigentum innerhalb einer professionell verwalteten Gesamtanlage mit langfristiger Betreiberstruktur. Die Vermietung erfolgt nicht an einzelne Bewohner, sondern über einen Pachtvertrag mit dem Betreiber – dadurch entfällt das klassische Mietermanagement.

Pflegeimmobilien gelten als nachhaltige Anlageform im Immobilienbereich, da sie von der demografischen Entwicklung und dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen profitieren. Im Unterschied zu klassischen Wohnimmobilien erfolgt die Nutzung über einen Betreibervertrag, wodurch für den Eigentümer kein individuelles Mietermanagement erforderlich ist.

Diese Anlageform eignet sich insbesondere für:

• Anleger, die planbare Einnahmen suchen


• Investoren mit langfristigem Anlagehorizont


• Kapitalanleger mit Fokus auf Sachwerte


• Käufer, die nicht selbst vermieten oder verwalten möchten
  Die Einnahmesituation basiert auf den Angaben des aktuellen Wirtschaftsplans.

Einnahmen (laut Wirtschaftsplan)

• Pachteinnahmen: 7.562,96 € jährlich


• entspricht: 630,25 € monatlich

Nicht umlagefähige Eigentümerkosten

• Verwaltungs- und Bankkosten: 366,21 € jährlich


• entspricht: 30,52 € monatlich

Zuführung Instandhaltungsrücklage

• 189,46 € jährlich


• entspricht: 15,79 € monatlich
  Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten sowie der Rücklagenzuführung ergibt sich ein rechnerischer Jahresüberschuss von ca. 7.007,29 €.

Bei einem Kaufpreis von 154.900 € entspricht dies:

• einer Bruttorendite von ca. 4,88 % p.a.


• einer Nettorendite von ca. 4,52 % p.a.

Aktuelle Laufzeit gesichert bis mindestens 30.11.2038
Die Renditeangaben basieren auf den im Wirtschaftsplan ausgewiesenen Einnahmen und Kosten sowie dem genannten Kaufpreis und stellen eine Beispielrechnung dar. Sie können sich künftig durch Änderungen von Kosten, Einnahmen oder Rücklagenentwicklungen verändern.
Ein Teil der Flächen im Erdgeschoss der Anlage ist derzeit im Rahmen eines Belegungsrechts für Wohnzwecke (z. B. Flüchtlingsunterbringung) genutzt. Dieses Nutzungsrecht hat nach aktuellem Kenntnisstand keinen Einfluss auf die Einnahmesituation der angebotenen Einheit.

• Nachhaltige Anlageform im Immobilienbereich und Belegungsrecht


• Kein aktives Mietermanagement erforderlich - Planbare Einnahmen von ca. 630,25 € monatlich


• Nicht umlagefähige Eigentümerkosten - ca. 30,52 € monatlich


• Kapitalanlage mit langfristigem Anlagehorizont und Belegungsrecht

Infrastruktur & Versorgung:
Im Ortskern von Oberschweinbach stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein breiteres Infrastrukturangebot befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck sowie in Olching.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Fürstenfeldbruck und weiter nach München. Die S-Bahn-Anbindung (S3) ist über die umliegenden Bahnhöfe erreichbar, was den Standort auch für Angehörige gut zugänglich macht. Standortvorteil für eine Pflegeimmobilie

Die Kombination aus:
ruhiger, naturnaher Umgebung
historisch geprägtem, repräsentativem Umfeld
gleichzeitig guter regionaler Erreichbarkeit
Nähe zum wirtschaftsstarken Großraum München

Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeapartments gelten als besonders interessante Anlageform, da sie von strukturellen Megatrends profitieren:

• Demografischer Wandel mit stetig wachsendem Pflegebedarf


• Hohe Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen


• Geringe Konjunkturabhängigkeit


• Sozial nachhaltige Investition mit gesellschaftlicher Relevanz


• Gerade im süddeutschen Raum und im Einzugsgebiet von München ist der Bedarf an qualitativ
  hochwertigen Pflegeplätzen langfristig gesichert.


• Investment-Highlights für Kapitalanleger

Betreiber:

• Professioneller Betrieb durch Korian als bundesweit tätiger Pflegeanbieter


• Langjährige Erfahrung im Management stationärer Einrichtungen


• Monatliche Pachteinnahmen gemäß Wirtschaftsplan


• Einnahmen unabhängig von individueller Zimmerbelegung


• Kein aktives Mietermanagement erforderlich


• Kalkulierbare Bewirtschaftungskosten

Risikoprofil:

• Kein klassisches Mietausfallrisiko durch Einzelmieter


• Nachfragegetriebener Markt


• Langfristiger Anlagehorizont möglich


• Das Apartment als Kapitalanlage

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.