Dachgeschosswohnung in Neufahrn bei Freising

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich ideal für Paare sowie kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch das Fenster eine freundliche und helle Atmosphäre bietet.

Angrenzend daran liegt ein Kinderzimmer mit französischem Balkon, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das über ein eigenes Duschbad verfügt und zusätzlich direkten Zugang zum Wintergarten bietet – ein besonderer Rückzugsort, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Die offen angeschlossene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnsituation.

Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen zudem den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine großzügige Raumwirkung und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein helles und angenehmes Zuhause legen.

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• Großzügige Deckenhöhe für ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl


• Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Wintergarten


• Waschmaschinenanschluss im Duschbad


• Helles Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten


• Küche mit offener Anbindung an den Essbereich für eine moderne Wohnatmosphäre


• Hochwertige Fliesenböden in stilvoller Ausführung


• Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Wind- bzw. Regensensor


• Rollläden an den Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz


• Elektronische Dachfenster


• Fußbodenheizung in den Badezimmern


• Ebenerdiger Personenaufzug für einen komfortablen Zugang innerhalb des Gebäudes


• Großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen


• Zwei Tiefgaragenstellplätze


• Separates Kelleranteil

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Neufahrn bei Freising. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Neufahrn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die A92 sind sowohl München, Freising, Landshut als auch der Flughafen München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Neufahrn bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Amperlandschaft bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion München.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 499.900€
Der Kaufpreis für die zwei Tiefgaragenstellplätze beträgt: 60.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 559.900€