Zinshaus / Renditenobjekt in Kiel (Gaarden-Süd/Kronsburg)

Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Kronsburg, direkt in der Nähe des Kieler Fernsehturms sowie dem Vieburger-Gehölz.

Am Hornheimer Weg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 als attraktives Investitionsobjekt. Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und langfristige Mietverhältnisse. Mit soliden Ertragszahlen, niedrigen Verwaltungskosten und hohem Renditepotenzial bietet das Objekt eine sichere und zugleich lukrative Kapitalanlage – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Investment sind.

Der gepflegte Altbau verfügt über ein Satteldach mit klassischer Pfanneneindeckung und insgesamt drei gut vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen Balkon und ein großzügiges Gartenabteil, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage und einen weiteren Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Jede Wohnung ist zudem mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, der mit einer praktischen Arbeitsbereich ausgestattet ist, sodass die Hausbewohner ihre Waschmaschine bequem anschließen und nutzen können.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel der Marke Vaillant, die im Jahr 2018 installiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper, das Warmwasser wird zentral über einen separaten Speicher bereitgestellt. Die Anlage zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz dank Brennwerttechnik, integrierter Pumpengruppe und kompakter Bauform aus.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 22.730,88 Euro, während die jährlichen Vorauszahlungen für Betriebskosten 6.240 Euro und für Heizkosten 5.700 Euro betragen. Diese Vorauszahlungen decken die laufenden Kosten ab und tragen zur finanziellen Stabilität des Objekts bei.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Mieteinnahmen gesamt: ca. 34.670,88 EUR IST

Jahresnettokaltmiete: ca. 22.730,88 EUR IST

Bruttorendite: ca. 4,79 % p.a. IST

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Vorlage umgehend zur Verfügung gestellt.

Der Hornheimer Weg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und gemischter Mieterstruktur. Die Straße selbst ist als ruhige Wohnlage einzustufen, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zur Kieler Förde sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert erhöht die Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage.

Gaarden-Süd / Kronsburg befindet sich seit mehreren Jahren in einem strukturellen Wandel. Investitionen in Infrastruktur, Wohnraum und Stadtteilentwicklung führen zu einer kontinuierlichen Aufwertung des Stadtteils. Für Kapitalanleger eröffnet dies Potenzial für stabile Mieterträge bei gleichzeitig moderatem Einstiegsniveau im Vergleich zu westlichen Stadtteilen Kiels.

Insgesamt handelt es sich um eine solide innerstädtische Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, breiter Mieterzielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies könnenSie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

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Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!