Haus in Krummhörn (Visquard)

In idyllischer Dorfrandlage von Visquard, auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m², befindet sich dieses Wohnhaus mit Werkstattbereich und Garage. Die Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit punktuellen Erneuerungen – bietet jedoch insgesamt umfassenden Modernisierungsbedarf.
Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert; nach Einschätzung dürfte die Errichtung etwa um 1918 erfolgt sein. Entsprechend präsentiert sich die Ausstattung in weiten Teilen baujahrtypisch oder aus späteren Jahrzehnten.

Erdgeschoss
Die klassische Grundrissstruktur beginnt mit einer zentralen Diele, von der aus mehrere Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Erker und Blick ins Grüne – ein Raum mit angenehmer Atmosphäre und schönem Dielenfußboden. Angrenzend liegt ein kompaktes Schlafzimmer.
Ein weiteres Wohn- und Esszimmer fungiert als Verbindungsraum zur Küche. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Dieser Bereich gehört zu einem späteren Anbau mit Flachdach, der sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.
Die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus erschließt sich vom Heizungsraum aus eine großzügige, nicht ausgebaute Dachbodenfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Gebälk erscheint augenscheinlich solide, jedoch sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar, sodass hier im Zuge einer Sanierung entsprechende Maßnahmen einzuplanen sind.

Keller
Das Haus verfügt über einen trockenen Kellerraum, der sich sehr gut als Lager- oder Vorratsfläche eignet.

Nebengebäude und Werkstatt
Ein besonderes Merkmal ist die große Garage mit integriertem Werkraum, die sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich ist. Hier befand sich früher eine Schmiedewerkstatt – ein Bereich mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Das Garagentor ist neuwertig und elektrisch betrieben, ebenso wurden einzelne Türen und wenige Fenster bereits erneuert.

Grundstück & Perspektive
Das nahezu 1.500 m² große Grundstück in ruhiger Dorfrandlage bietet viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Größe und Lage eröffnen zwei denkbare Wege:
umfassende Sanierung und Entwicklung zu einem individuellen Familienwohnsitz
perspektivische Neubebauung unter Ausnutzung der attraktiven Grundstückssituation (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Fazit
Eine Immobilie für Käufer mit Vision und handwerklichem Engagement oder für Interessenten, die die besondere Lage und Grundstücksgröße als Grundlage für ein Neubauprojekt sehen. Die Kombination aus Dorfrandlage, großzügigem Grundstück und Nähe zu Greetsiel macht dieses Angebot besonders interessant.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Leitungen, Elektrik, Sanitärbereiche sowie energetische Komponenten entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Teilweise sind noch alte Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, ergänzt durch ältere Kunststofffenster.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988 und erfüllt nicht mehr die aktuellen energetischen Anforderungen.

Wichtiger Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Bei einem Eigentümerwechsel sind gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz bestimmte energetische Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren umzusetzen. Hierzu können u. a. gehören:

• Austausch alter Heizungsanlagen (je nach Baujahr und Technik)


• Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches, sofern nicht ausreichend gedämmt


• Dämmung bestimmter zugänglicher Leitungen

Eine individuelle fachliche Prüfung durch Energieberater oder Handwerksbetrieb wird empfohlen.

Die Immobilie befindet sich im Krummhörner Ortsteil Visquard, einem idyllischen Warfendorf in unmittelbarer Nähe zum beliebten Fischerort Greetsiel. Die ruhige Dorfrandlage bietet weite Ausblicke in die ostfriesische Landschaft und ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Der historische Hafenort Greetsiel mit seinen bekannten Zwillingsmühlen, vielfältiger Gastronomie, kleinen Geschäften und touristischer Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptort Pewsum bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zur Nordseeküste, zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Städte Emden, Norden und Aurich gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Küstennähe und guter Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage in der Region Krummhörn.

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VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen