Wohnung in Herrenberg (Herrenberg (Stadt))

Diese helle und kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von 71083 Herrenberg. Die Wohnung eignet sich sowohl als ruhiger Alterswohnsitz (Seniorenwohnen) als auch als interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 41 m² Wohnfläche: Ein einladender Eingangsbereich führt in einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die vorhandene, ausgestattete Einbauküche gehört zur Grundausstattung und schafft praktischen Komfort bereits beim Einzug.

Das Badezimmer ist barrierearm ausgeführt und komplettiert den funktionalen Grundriss, der den Alltag erleichtert. Die Wohnung verfügt zudem über Laminatböden und isolierverglaste Fenster, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Etagen.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Angebot dieser Wohnung ab.

Besonderheit / Nutzungsvoraussetzungen:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit altersbezogenem Nutzungskonzept.
Bei Eigennutzung ist vorgesehen, dass der Eigentümer mindestens 50 Jahre alt ist.
Bei Erwerb als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung muss der jeweilige Mieter mindestens 60 Jahre alt sein. Das Alter des Eigentümers ist in diesem Fall unerheblich.
Diese Regelung dient der Wahrung des altersgerechten Wohnkonzeptes innerhalb der Anlage.

Kernmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 41 m²


• Zimmer: 2 – Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer


• Etage: 1. Obergeschoss mit Aufzug


• Balkon: Südausrichtung für Sonneneinstrahlung und Freiluftnutzung


• Einbauküche: vorhanden

Technik und Versorgung:

• Heizungsart: Gas-Heizung


• Fenster: Isolierverglasung


• Aufzug: Personenaufzug im Gebäude


• Böden: Laminat

Zusatzflächen:

• Kellerraum: Ja, zur Wohnung gehörend

Verwaltung und Nebenkosten:

• Hausgeld: ca. 348 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Müllentsorgung)

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Herrenberg, einer Stadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg.

Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Der Bahnhof von Herrenberg ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Bahnverbindungen.

Herrenberg selbst zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Stadt verfügt über Grünflächen, Parks und ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot, das sowohl Senioren als auch jüngeren Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld bietet.

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Herr Chris Ullrich
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