Einfamilienhaus freistehend in Bodenfelde

Zum Verkauf steht ein herrschaftlich anmutendes Wohnhaus BJ ca. 1938 auf einem 394m² Grundstück in gesuchter Ortsrandlage der familienfreundlichen Gemeinde Bodenfelde.
Die Immobilie punktet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350m², die sich über EG, OG und DG erstreckt.
Die einzelnen Etagen sind von den räumlichen Gegebenheiten als eigenständige Wohneinheiten nutzbar und bieten damit optimale Bedingungen zur Realisierung von Mehrfamilienkonzepten, Vermietung, Gewerbe etc.
Über den rückseitig gelegenen Eingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur mit Treppenhaus, von dem eine wertige massive Echtholztreppe in die einzelnen Wohneinheiten führt.
Die WE1 im EG begrüßt Sie mit Flur/Diele, einer separaten Küche, drei Schlaf-/Kinderzimmern und großzügig geschnittenem Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Zuge erster Sanierungs-/Entkernungsmaßnahmen im Rohbauzustand.
Der Grundriss im OG mit der WE2 ist identisch der WE1.
Das Wohnzimmer gewährt hier einen Zugang zum Sonnenbalkon, auf dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Das geflieste Tageslichtbad wurde 2025 abschließend saniert und überzeugt mit modernem zeitlosen Fliesendesign.
Zusätzliche Wohnfläche findet sich im DG mit Flur/Diele, Wohnzimmer, separater Küche, einem weiteren Tageslichtbad und zwei Schlaf-/Kinderzimmern.
Praktische Stauflächen bietet das geflieste KG mit Waschküche, vier Vorratsräumen, einem Heizungskeller sowie Tankraum.
Beheizt wird das Ein- bis Dreifamilienhaus über eine Ölzentralheizung BJ 2007.

Haben wir Ihr Interesse an diesem villenartigen Wohnhaus mit opulenter Wohnfläche geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohnhaus BJ ca. 1938, Grundstück ca. 394m², Wohnfläche ca. 350m² verteilt auf EG, OG, DG, Treppenhaus mit massiver Holztreppe/ Ebenen gefliest, SAT TV/DSL/ Glasfaser in Planung, EG/WE1: Flur/Diele, Bad mit Dusche (Rohbau), Küche , 4x Zimmer (inkl. Wohnzimmer); OG/WE2: identischer zum EG (1 Zimmer mit Balkon, Balkon, Bad abschließend saniert 2025; DG/WE3: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad; KG: Waschküche, 4x Vorratsraum, 1x Heizungskeller, Tankraum

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1985

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 2007, Stahltank 6.000l einwandig

Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge OG:
Wohnräume - Tepichboden
Küche- PVC
Bad - Fliesen

Bodenbeläge KG: Fliesen (bis auf 1 Raum)

Sanierungen/Renovierungen:

• Badsanierung im OG 2025


• Teilsanierung/Entkernung Bad EG

Im unmittelbaren Umfeld der Wohnimmobilie werden Gewerbeflächen veräußert.
Ein Erwerb im Paket ist möglich.

Die Immobilie liegt in Bodenfelde, einem Flecken im Landkreis Northeim in Niedersachsen (Deutschland).
Der Ort Bodenfelde liegt am Südrand des Naturparks Solling-Vogler im Oberen Wesertal.
Der Ort befindet sich zwischen den Mittelgebirgen Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden. Bodenfelde liegt direkt nordöstlich eines langgestreckten Mäanders der Weser, in die der in Nord-Süd-Richtung durch die Ortschaft fließende Reiherbach mündet.
Bodenfelde ist mit einem Gemarkungsgebiet von rund 20 km² Fläche die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Northeim.
In idyllischer Lage verfügt Bodenfelde über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hiervon zeugen das Freibad Bodenfelde oder die Fitness- und Freizeitwelt Progress.
Außerdem liegt der Ort am Weserradweg und am Weserberglandweg und lädt zu schönen Wander- und Fahrradtouren ein.
Die Familienfreundlichkeit des Ortes zeigt sich ebenfalls anhand der sozialen Infrastruktur von Kindergärten bis hin zur Heinrich-Roth-Gesamtschule.
Die ärztliche Versorgung ist in Bodenfelde umfangreich gegeben.
In kulinarischer und kultureller Hinsicht hat die Region Einiges zu bieten.
In wirtschaftlicher Hinsicht wird seit 1896 wird in Bodenfelde Holzkohle industriell produziert.
Das Unternehmen proFagus beschäftigt etwa 150 Mitarbeiter (Stand 2019) und ist in Deutschland Marktführer für Grillholzkohle.
Infrastrukturell ist Bodenfelde durch die Sollingbahn mit Ottbergen - Paderborn und Northeim sowie über die Oberweserbahn mit Göttingen verbunden.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt ca. 30 km entfernt.
Von hier haben Sie über den ICE-Bahnhof Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Darüber hinaus haben Sie in Göttingen mit der A7 eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz, die ab Kassel von der A49 und A44 ergänzt wird.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.