Etagenwohnung in Leichlingen (Rheinland) (Leichlingen)

Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und überzeugt durch ihre attraktive sowie anspruchsvolle Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon in sonniger Südlage – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer verfügen mit ca. 15 m², 12 m² und 11 m² über angenehme und gut nutzbare Größen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und lassen keine Wünsche offen. Eine angepasste Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz mit vorgelagerter Stellfläche, der bequem und trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichbar ist. Der Stellplatz wird monatlich mit 60,00 EUR berechnet.

Hinweise:

• Bei den Nebenkosten von EUR 315,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für drei Personen. Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Der Winterdienst übernimmt der Mieter im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.


• Die Kosten für die Wartung der Klimaanlage zahlt der Mieter.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.


• Es ist keine Hundehaltung erlaubt!


• Auf Wunsch des Vermieters suchen wir solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, maximal 4 Personenhaushalt, keine WGs.

• Parkett-, Fliesen- u. Laminatboden


• Zwei moderne Bäder mit Fenster


• Angepasste Einbauküche


• Einbauschrank in der Diele


• Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (zum Teil elektrisch)


• SAT-TV


• Klimaanlage im Wohnzimmer


• Süd-Balkon mit Markise


• Separater Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Wasch- u. Fahrradkeller


• Garage mit elektrischem Garagentor und vorgelagerter Stellfläche

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Blütenstadt Leichlingen und ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind bequem erreichbar. Leichlingen, idyllisch gelegen am Fuße des Bergischen Landes, verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, malerischen Bachläufen und der Wupper bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie ein lebenswertes Umfeld – insbesondere für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Der attraktive Ortskern überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Stadtbild. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) ist in ca. 2 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Lage vereint zentrale Wohnqualität, naturnahes Umfeld und eine familienfreundliche Infrastruktur.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2005