Haus in Hameln (Altstadt)

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses einzigartige 10-Parteien-Wohn&Geschäftshaus in bester Lage am Hamelner Thiewall bietet eine einmalige Gelegenheit zur Geldanlage. Auf insgesamt ca. 1.071 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über 3 Vollgeschosse, erwarten Sie sowohl drei begehrte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss als auch sieben gepflegte Wohneinheiten, verteilt auf den restlichen Etagen. Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich auf ca. 581 m² und inkludiert zudem mindestens 8 zusätzliche Parkplätze am Hinterhaus. Abschließend umfasst das Angebot einen Vollkeller mit zusätzlicher Fläche zum Verstauen möglichen Hausrates sowie für die Heizungsanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Gewerbe EG L | ca. 60 m² | 1Z, 1 WC | vermietet
Gewerbe EG M | ca. 110 m² | 2ZKB | vermietet
Gewerbe EG R | ca. 130 m² | 2ZKB | vermietet

1. 
   

   OG L | ca. 132 m² | 4ZKB | vermietet

   
   


2. 
   

   OG R | ca. 131 m² | 5ZK2B, WC | vermietet

   
   


3. 
   

   OG L | ca. 132 m² | 4ZKB | vermietet

   
   


4. 
   

   OG R | ca. 131 m² | 5ZK2B | bewohnt, keine Miete

   
   

DG L | ca. 132 m² | 5ZKB | vermietet
DG Mitte | ca. 28 m² | 1ZB | ungenutzt
DG R | ca. 85 m² | 4ZKB | vermietet

Die 8 Freistellplätze zum Hinterhaus werden von den Mietern genutzt.
Es bestehen jedoch keine aktiven Mietverhältnisse (keine Mieteinnahmen).

Insgesamt werden derzeit 4.626,24 € Kaltmiete pro Monat bzw. 55.514,88 € jährlich erzielt. Die einzigartig zentrale Lage garantiert eine unproblematische und dauerhafte Vermietbarkeit. Es bietet sich großes Entwicklungspotenzial durch aktuell sehr niedrige Bestandsmieten, Details gerne auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind für die nahe Zukunft einzuplanen. Es besteht kein akuter Sanierungsstau.

Das Objekt wird über die entsprechende Anlage mit Fernwärme versorgt. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten Zustand.

Detaillierte Bilder zum Gebäude sowie Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Großflächiges 10-Parteien-Wohn- Geschäftshaus in Massiv-Bauweise (BJ 1959 & ca. 1.071 m² Wohn- und Nutzfläche) ohne Sanierungsstau mit starkem Rendite-Entwicklungs-Potential

• 581m² großes Eigentumsgrundstück verteilt auf drei Flurstücke

• Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Wahrnehmung und Vermietbarkeit

• Satteldach mit Beton- Dachziegeln und Dachflächenfenstern

• Außen-Putzfassade mit moderner Optik

• Effiziente Fernwärme-Anlage zur Beheizung der gesamten Immobilie

• Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen in gutem Zustand

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung (Baujahr verschieden)

• Gepflegte Badezimmer mit Standard-Ausstattung

• Sämtliche Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand

• Großzügige und zeitgemäße Grundrissgestaltung in sämtlichen Einheiten

• Zeitgemäße Bodenbeläge, darunter Fliesen- und Laminatböden

• Insgesamt 8 zugehörige Freistellparkplätze am Hinterhaus (aktuell unvermietet)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Hameln, direkt im wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie beliebten Wohnlagen, wodurch sich eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ergibt.

Die Hamelner Innenstadt überzeugt durch ihre hohe Aufenthaltsqualität, die historische Altstadt mit ihren bekannten Weserrenaissance-Bauten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Drogerien – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso finden sich in der Umgebung vielfältige gastronomische Angebote, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern der Stadt sehr beliebt sind.

Die Nähe zur Weserpromenade sowie zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnattraktivität. Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Gewerbemieter als auch Wohnungsmieter von kurzen Wegen und einer sehr guten Sichtbarkeit bzw. Erreichbarkeit.

Für Kapitalanleger bietet der Standort daher eine ausgezeichnete Grundlage für stabile Mietverhältnisse und nachhaltige Vermietbarkeit. Innenstadtlagen dieser Art gelten traditionell als besonders gefragt, da sie sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei älteren Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen beliebt sind.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Paderborn. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen zudem schnelle Anbindungen an das regionale Straßennetz.

Wichtige umliegende Städte sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar:

• Hannover ca. 45 Minuten


• Bad Pyrmont, ca. 30 Minuten


• Rinteln, ca. 30 Minuten


• Hessisch Oldendorf, ca. 12 Minuten

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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