Haus in Zell im Wiesental

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1929 als 1,5-geschossiges Wohnhaus mit einem massiven Kellergeschoss (Teilunterkellerung) und Satteldach mit Gaube erstellt. Das Untergeschoss ist größtenteils oberirdisch, der Wohnbereich wird über eine mehrstufige massive Betontreppe erschlossen. Die Geschosstreppe im Wohnhaus ist als Holztreppe ausgeführt. Ca. 1982 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Garage, Zimmer mit Loggia und einer Dachterrasse, die ursprünglich vorhandene Außentreppe wurde dabei in das Gebäude integriert. Die untere Wohnebene (laut Plan EG) verfügt im älteren Gebäudeteil über zwei Zimmer, Küche, Flur und WC, im Anbau ist ein weiteres Zimmer mit einer vorgelagerten Loggia vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer, das modernisierte Badezimmer, WC, Flur, Balkon und die Dachterrasse im Anbau.

Insgesamt stehen Ihnen somit 6 Zimmer zur Verfügung, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116 m².

Über den Räumen im DG befindet sich ein zusätzlicher Speicher, im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und die Garage im Anbau. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Treppenflur und verfügt über einen Wasser- und ein Stromanschluss.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Erdgeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Tapete;
WC mit Wand- und Bodenfliesen und Tapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Schlafzimmer mit Teppichboden und Tapete;
Wohnzimmer mit PVC-Boden und Tapete;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild, Holzverkleidung und Tapete;

Zimmer mit Laminatboden, teilweise Wandfliesen und Tapete,
überdachte Loggia mit Brüstung in Stahl/Holz;

Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Flur mit Vinyl-Boden und Tapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken;
zwei Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
Dachbalkon in Holzbauweise;
Zimmer mit Dielenboden, Wände roh;
WC mit Laminatboden, Wandfliesen und Tapete;

Dachterrasse/Freisitz mit Brüstung in Stahl/Holz;

Dachspitz:
erreichbar über Zugtreppe
Speicherraum mit Dielenboden; Dach mit Unterdachkonstruktion, aktuell nicht gedämmt;

Gartengeschoss (laut Plan KG):
Keller und Heizraum mit Betonboden
Garage

Das Wohnhaus befindet sich in Randlage des Zeller Ortsteils Atzenbach an der Ortsverbindungsstraße Richtung Pfaffenberg.

Zell ist eine Stadt im mittleren Wiesental mit ca. 6.300 Einwohnern; Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind am Ort ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und öffentlicher Personennahverkehr.
Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; Holzfenster mit Einfachverglasung im WC im EG;

Sicherungskasten im UG; Glasfaseranschluss liegt im Haus;

Laubengang hinter dem Haus;
Gartenhaus/Schuppen;

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Marke Viessmann, Baujahr 2017;

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 05.12.2025 liegt vor; BA, Gas, Bj. 1929, Endenergiebedarf 261,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse „H“