Mehrfamilienhaus in Schwerte

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Schwerte-Geisecke bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Kaufgrundstück mit ca. 2.557 m² Fläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger.

Das im Jahr 1946 errichtete Gebäude wurde 1981 umfassend umgebaut, was dem heutigen Stand der wesentlichen Gewerke entspricht. Insgesamt stehen rund 163 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist seit 2017 zuverlässig für 360 € Kaltmiete monatlich vermietet, wodurch bereits eine stabile Einnahmequelle vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und traumhafte Gartenbereich, der mit seiner Größe und Ruhe eine hohe Lebensqualität bietet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich private Rückzugsorte, Spielflächen oder gärtnerische Projekte ideal verwirklichen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage, bestehender Vermietung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Schwerte-Geisecke

Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 2.557 m²

Gesamtwohnfläche ca. 163 m²

Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche

Obergeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche

Obergeschoss seit 2017 vermietet, monatliche Kaltmiete 360 €

Traumhafter, großzügiger Gartenbereich mit viel Platz und Privatsphäre

4 Stellplätze sowie 1 Garage vorhanden

Immobilie vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen

Baujahr 1946

Umbau der Immobilie 1981 (Stand der wesentlichen Gewerke)

Ölheizung aus dem Jahr 2000

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Keine Bau- oder Altlasten im verzeichnet

Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. Schwerte kann mit dem Auto über die Bundesautobahnen A1 (Saarbrücken–Lübeck, Anschlussstelle Schwerte) oder A 45 (Hanau–Dortmund, Anschlussstelle Schwerte-Ergste) erreicht werden. Im Westhofener Kreuz überquert die A 1 die A 45. Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) ist ein Eisenbahnknotenpunkt sowohl des Schienenpersonennahverkehrs als auch des Güterverkehrs mit Rangierbahnhof. Von hier führen Strecken nach Hagen, Dortmund, Hamm, Iserlohn und Warburg (Obere Ruhrtalbahn). Züge des Fernverkehrs halten derzeit nicht im Schwerte.
Das Haus Villigst befindet sich im Eigentum der Evangelischen Kirche von Westfalen und ist Sitz des Evangelischen Studienwerks e. V. Villigst sowie verschiedener landeskirchlicher Ämter. Hier werden Fachtagungen zur pädagogischen und theologischen Fort- und Weiterbildung angeboten. Ferner befindet sich dort die Internationale Opernakademie. Die Katholische Akademie Schwerte (Kardinal-Jaeger-Haus) ist ein Tagungs- und Weiterbildungszentrum in Trägerschaft des Erzbistums Paderborn. Die 1985 gegründete Ruhrakademie im Haus Ruhr (Schwerte-Wandhofen) ist ein privates Lehrinstitut für Kommunikationsdesign, Fotodesign, Film/Regie, Computeranimation, Illustration und Kunst. Ruhrtal-Gymnasium, Mitglied des Vereins MINT-EC (Verein mathematisch-naturwissenschaftlicher Excellence-Center)
Weitere Schulen: Friedrich-Bährens-Gymnasium, Gesamtschule Schwerte, Theodor-Fleitmann-Gesamtschule, Sieben Grundschulen runden das schulische Bildungsangebot ab. Schwerte ist eine der ersten Städte in Nordrhein-Westfalen, die an allen Grundschulen eine Ganztagsbetreuung einrichtete.
Weiteres: Volkshochschule Schwerte, Stadtbücherei, Ruhrtalmuseum

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