Haus in Boppard

In ruhiger, gewachsener Wohnlage mit beeindruckendem Blick auf den Rhein präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen als wahre Rarität. Das ehemalige Propstei- und Pfarrhaus, ein staatlicher barocker Mansarddachbau aus dem Jahr 1716, vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das dreigeschossige, voll unterkellerte Hauptgebäude besticht durch:

• barockes, abgewalmtes Mansarddach mit Gauben


• hochwertige Naturschiefereindeckung (2018 erneuert)


• massive historische Bausubstanz


• teilweise original erhaltene Bauteile (u. a. Kastenfenster, Gewölbekeller)

Ein alter Gewölbekeller sowie weitere großzügige Keller- und Lagerflächen unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Talseitig sind die Kellerflächen ebenerdig erschlossen, sodass auch ein separater Zugang möglich ist.

Das Wohnhaus gliedert sich derzeit in drei Wohneinheiten:

Wohneinheit 1: ca. 146 m² Wohnfläche
Wohneinheit 2: ca. 125 m² Wohnfläche
Wohneinheit 3: ca. 133 m² Wohnfläche

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über teilweise ausgebaute Lagerflächen.

Ein Ausbau zu einer vierten Wohneinheit ist grundsätzlich vorstellbar, steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung und wäre aufgrund des Denkmalschutzes mit erhöhtem Aufwand verbunden.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.199 m², wovon rund 2.000 m² zum Verkauf stehen. Der verbleibende Grundstücksteil ist als denkmalgeschützter Garten angelegt und kann optional gegen Aufpreis mit erworben werden – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gartenanlagen.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Pkw-Stellplätze. An der Grundstücksgrenze liegt zudem das ehemalige Kelterhaus (ebenfalls Baujahr 1716), das heute als Abstell- und Nutzfläche dient.

Das ehemalige Kelterhaus ist voll unterkellert und bietet:

• ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss


• Dach und Fassade wurden hier bereits ca. 2006 erneuert.

Das Hauptgebäude bietet vielfältige Perspektiven, wie z.B. der Umbau zu einem repräsentativen Mehrparteienhaus (ca. 3 Wohneinheiten), als Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als Nutzung für gewerbliche oder institutionelle Zwecke.

Durch den Denkmalschutz ergeben sich zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Lagerflächen, ebenerdiger Zugang talseitig

Erdgeschoss:
Wohneinheit 1: ca. 146 m² Wohnfläche (ehem. Büro):
Windfang, Foyer, Flur, Treppenraum, 5 Zimmer, Küche, Dusche, WC, Waschküche

Wohneinheit 2: ca. 125 m² Wohnfläche (ehem. Bücherei): Seiteneingang, Flur, Treppenraum, 4 Zimmer, zwei separate WC-Anlagen

1. Obergeschoss:
   Wohneinheit 3: ca. 133 m² Wohnfläche:
   ehem. Pfarrsaal mit Küche, Flur, Treppenraum, fünf Zimmer, Bad, WC

Details:
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise historische Kastenfenster (Einfachverglasung)
Bodenbeläge: PVC, Vollholz, Vinyl, Sandstein und Fliesen
Heizung: Kessel erneuert 2001, Brenner 1998
Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)

Boppard liegt idyllisch inmitten der Region „Oberes Mittelrheintal“, welche seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt und ist nur ca. 20 Autominuten vom Koblenzer Zentrum entfernt. Insbesondere Weinkennern ist die Stadt auch über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Das Weinanbaugebiet, der bekannte „Bopparder Hamm“, bringt erlesene Tropfen von höchster Qualität hervor. Durch die zentrale Lage am Mittelrhein ist Boppard auch bei Touristen ein beliebtes Ziel. Die Stadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Das Bildungsangebot reicht von drei Grundschulen, über weiterführende Schulen bis hin zur Bundesakademie für öffentliche Verwaltung. Freizeit- und Lebensqualität sind in dieser geographisch so einzigartigen Region überdurchschnittlich hoch und zeichnen die Stadt Boppard aus.

Verkehrsanbindungen

Boppard verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 9 und Bundesstraße 327 (Hunsrückhöhenstraße), als auch die A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die linksrheinische Lage ist Boppard zudem an die Bahnlinie Köln-Mainz bzw. den regionalen Nahverkehr angeschlossen.

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