Wohnung in Ratingen (West)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1968 befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Ratingen-West.

Dank der direkten Parknähe genießen Sie eine entspannte Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert: Der Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See ist bequem fußläufig erreichbar.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.551 m² gelegen, bietet das Objekt viel Freiraum.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen und Kindergärten sind bestens erreichbar.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, somit entstehen für Sie keine Maklerprovisionen.

Highlights der Wohnung:

• Lichtdurchflutet: Das Esszimmer besticht durch eine beeindruckende, über 3,20 m lange Fensterfront, die den Raum in natürliches Licht taucht.

Zudem genießen Sie auf dem Westbalkon sonnige Stunden und einen entspannten Feierabend.
Eine hochwertige Markise ist bereits installiert und gehört zum Verkaufsumfang – für entspannte Stunden im Schatten.

• Gut durchdacht: Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum.
• Komfort: Die Wohnung wird inklusive einer funktionalen Einbauküche übergeben, die bereits mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet ist – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

• Vielseitigkeit: Neben einem hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Home-Office oder Kinderzimmer eignet.

• Zwei Badezimmer: Die Wohnung bietet einen hohen Komfort durch zwei separate Badezimmer – eines ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, das zweite mit einer Toilette und Waschbecken.

• Haustierfreundlich: Haustiere sind im Haus willkommen.

Ausstattung & Gemeinschaft:

• Finanzielle Stabilität: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Rücklage und das Hausgeld ist erfreulich niedrig.

• Parken: Ein zugeordneter Stellplatz auf dem privaten Parkplatz gehört zur Wohnung.

• Komfort & Technik: Fernwärme sorgt für wohlige Wärme (Energieeffizienzklasse F). Kabelfernsehen ist verfügbar und Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit/s ist möglich.

• Nutzflächen: Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Waschküche mit hochwertigen Geräten (Waschmaschine, Trockner und Schleuder) sowie einem separaten Raum zum Wäschetrocknen.

Eckdaten:

Drei Zimmer
79qm2

• Baujahr: 1968
• Kaufpreis: 235.000 € (Verhandlungsbasis)
• Verkauf: Privat (ohne Maklergebühren)