Etagenwohnung in Stade

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Innenstadt und bietet eine Wohnfläche von 58,44 m². Das im Jahr 1996 umgebaute Gebäude im Altbaustil besticht durch seine charmante Architektur und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bereitstellt. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Es gibt zurzeit keine aktuellen Bilder der Immobilie, aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können derzeit keine Fotos der Innenräume bereitgestellt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und profitieren Sie von der attraktiven Innenstadtlage.

Instandhaltungsrücklage der Wohneinheit: EUR 4.389,43

Die Wohnung ist vermietet.
Netto-Kaltmiete = EUR 6.240,00 p.a.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 = EUR 356,56 mtl. inkl. Erhaltungsrücklage (EUR 76,56)

• davon umlegbar: ca. EUR 167,29

Im Hausgeld enthalten sind:

• Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten


• Gartenarbeiten


• Winterdienst


• Schmutzwassergrundgebühr


• Niederschlagswasser


• Grundsteuer


• Versicherung Gebäude


• Versicherung Haftpflicht


• Deichverband


• Müllabfuhr


• Straßenreinigung


• Hausreinigung


• Allgemeinstrom


• Verwaltergebühr


• Bankgebühren

• Innenstadtlage


• Denkmalschutz


• Einbauküche


• Duschbad


• Abstellraum innerhalb der Wohnung


• vermietet (Einzelperson)


• Mieteinnahmen EUR 6.240,00 p.a.


• Instandhaltungsrücklage für diese WE: EUR 4.389,43

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 27 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1996