Einfamilienhaus freistehend in Wietmarschen

Wohnen im Grünen – mit Weitblick und Wasserlage
In traumhafter, naturnaher Lage direkt am Kanal von Wietmarschen präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1887 auf einem beeindruckenden, ca. 5.000 m² großen Grundstück. Die einzigartige Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und großzügigem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Homeoffice oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Trotz seines Ursprungsjahres 1887 steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, sodass Ihnen bei weiteren individuellen Anpassungen keine denkmalrechtlichen Einschränkungen im Wege stehen.

Die Immobilie überzeugt durch:

• Großzügige, helle Räume
• Flexible Grundrissgestaltung (Ein- oder Zweifamiliennutzung möglich)
• Gepflegter Gesamtzustand
• Historischer Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung

Die Bäder sowie der überwiegende Teil der Leitungen wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 installiert und entspricht modernen technischen Standards.

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die direkte Lage am Kanal schafft eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Tierhalter.

Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse und schönem Freisitz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

• Großzügige Rasenflächen
• Platz für Obst- und Gemüseanbau
• Tierhaltung möglich
• Spiel- und Freizeitflächen
• Potenzial für zusätzliche Terrassen- oder Gartenbereiche

Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses eignet sich hervorragend als:

• Werkstatt oder Hobbyraum
• Lagerfläche
• Atelier oder Studio
• Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Geräte

Ausstattung im Überblick

• Baujahr: 1887
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstück: ca. 5.000 m²
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Bäder und Leitungen erneuert (1990er-Jahre)
• Dreifach verglaste Fenster
• Gaszentralheizung aus 2020
• Großes Nebengebäude
• Direkt am Kanal gelegen
• Gepflegter Gesamtzustand

Fazit

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, viel Raum und beeindruckendem Grundstück in direkter Wasserlage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige mit Platzbedarf oder Naturliebhaber, die das Besondere suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Wietmarschen mit direkter Kanalanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wasserflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Wietmarschen liegt im Städtedreieck zwischen Nordhorn, Lingen und Meppen. Zur Gemeinde Wietmarschen gehören neben Wietmarschen, die Orte Wietmarschen-Lohne, Füchtenfeld, Nordlohne, Schwartenpohl und Lohnerbruch
Wietmarschen wurde 1152 erstmals urkundlich erwähnt und bietet viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Heimathaus Wietmarschen, das sogenannte Packhaus, das Stifts- und Wallfahrtsmuseum und die Wallfahrtskirche St. Johannes Apostel.
Zusätzlich bietet Wietmarschen eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Nordhorn ist nur ca. 11 km entfernt und ebenso wie die BAB 31 Emden-Bottrop schnell erreichbar. Wietmarschen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Wietmarschen mit direkter Kanalanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wasserflächen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im eigenen Garten.