Zinshaus / Renditenobjekt in Balingen (Gemarkung Weilstetten)

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² (Erdgeschoss/Obergeschoss, einer Hallenfläche von gesamt 647 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.096 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial für Investoren sowie Projektentwickler.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, ideal für eine langfristige Investition. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgen.

Allgemeines:

• Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m²
• Hallenfläche (3 Hallen) von gesamt ca. 655 m²
• Grundstücksfläche von ca. 2.096 m²
• zwei Einzelgaragen verbunden mit einem Carportstellplatz
• langfristiger Mietvertrag vorhanden (10 Jahre Laufzeit)
• Aktuelle Mieteinnahmen gesamt 5700€ (Nettorendite ca. 5,7% mit Entwicklungspotenzial)
• großzügige Wohnung im Obergeschoss mit tollen Ausblick
• großzügiger Hof mit genügend Kundenparkplätzen und Wendemöglichkeiten
• Eine voll ausgestattete Einbauküche, die den Wohnkomfort erhöht
• großer Garten mit Gartenhaus für Feierlichkeiten
• zentrale Ölheizung

Die Immobilie liegt in Balingen-Frommern, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und angenehmer Lebensqualität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges und gut ausgestattetes Wohn-/Geschäftshaus zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftsnutzung ideal geeignet ist.

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Balingen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Entfernungen & Infrastruktur

ÖPNV

• Bahnhof Frommern – ca. 1,2 km | ca. 3–4 Minuten mit dem Auto
• Bahnhof Balingen (Württemberg) – ca. 5 km | ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Busanbindung im Ort Frommern – fußläufig erreichbar
• Straßenverkehr
• B27 (Richtung Tübingen / Rottweil) – ca. 6 km | ca. 10 Minuten
• Stuttgart – ca. 70 km | ca. 60 Minuten
• Flughafen Stuttgart (STR) – ca. 65–70 km | ca. 50 Minuten mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl, Netto in Frommern/Balingen) – ca. 1–3 km | 3–6 Minuten
• Innenstadt Balingen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5 km | ca. 7 Minuten

Ärzte & Gesundheit

• Hausärzte / Fachärzte in Frommern – ca. 1–2 km | 3–5 Minuten
• Zollernalb Klinikum Balingen – ca. 4–5 km | ca. 8 Minuten
• Apotheken im Ort – ca. 1–2 km

Schulen & Bildung

• Kindergärten in Frommern – ca. 1–2 km
• Grundschule Frommern – ca. 1,5 km | ca. 4 Minuten
• Weiterführende Schulen (Realschule / Gymnasium) in Balingen – ca. 4–6 km | 7–10 Minuten

Freizeit & Natur

• Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb – wenige Minuten entfernt
• Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote in Frommern und Balingen

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohngegend mit exzellenter Verkehrsanbindung.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.