Mehrfamilienhaus in Geislingen an der Steige

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses im Jahr ca. 1969 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 955 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 526,76 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.212 € p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit unmittelbare Einnahmesicherheit bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungsstruktur ist funktional und nachhaltig vermietbar gestaltet. Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Zugängen – sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang an der Vorderseite des Hauses.

Diese flexible Erschließung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,87 m² (links), eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,82 m² (Mitte) sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,44 m² (rechts). Das Obergeschoss weist eine identische Aufteilung und Größenstruktur auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m². Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Bühnenbereich, welcher eventuell noch ausgebaut werden könnte. Die Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zur Immobilie gehören sechs Garagenstellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Grünfläche mit Trockenplatz und kleinem Spielbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Fenster der KG-Wohnung wurden im Jahr ca. 2023 und zwei Dachfenster der DG-Wohnung in ca. 2025 erneuert. Weiter wurde die Decke im Bad und die Wände in Wohn-, Ess- und Kinderzimmer der EG-Wohnung rechts saniert. Zudem wurde in ca. 2022 die Haustür samt der Klingelanlage erneuert. Diese Maßnahmen reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf und stärken die technische Substanz des Hauses.

Ein besonderer strategischer Vorteil liegt darin, dass bislang keine Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgt ist. Ein Käufer hat somit die Möglichkeit, das Objekt künftig nach WEG aufzuteilen und einzelne Einheiten separat zu veräußern. Gerade bei gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen kann dies eine attraktive Exit-Strategie mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial darstellen.

Bekannte Mängel betreffen eine teilweise Schimmelbildung in unteren Wohnbereichen auf der Nordseite, insbesondere in der Kellerwohnung. Hier besteht Sanierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich für einen strategisch denkenden Investor die Chance, durch gezielte bauliche Maßnahmen sowohl die Wohnqualität als auch den langfristigen Objektwert nachhaltig zu steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine vollvermietete Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow, bereits erfolgten Modernisierungen in wesentlichen Gewerken und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Aufteilung oder wertsteigernde Optimierungen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Einnahmen mit perspektivischer Wertsteigerung kombinieren möchten.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und etablierten Wohnlage von Geislingen an der Steige. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Nähe und erholsamer Wohnqualität bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Auch für Autofahrer bietet der Standort klare Vorteile: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm, ebenso wie zur Autobahn A8. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt für schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.